ニューヨークの海外投資家

投資用不動産の購入に興味があるなら、ニューヨークは最適な場所です。 しかし、ニューヨークでの不動産投資に興味のある海外の買い手としては、そのプロセスと海外の買い手に適用される特殊な状況をよりよく理解することが有益です。

生協かコンドミニアムか？

投資不動産に関して、ニューヨーク市は外国人投資家にとって、コープアパートメントとコンドミニアムという 5 つの主要なカテゴリーに分けられます。 米国に居住していない投資家にとっては、一般的にコンドミニアムを購入する方が良い選択肢となります。 これは、生協を購入するための要件が​​外国人にとって非常に複雑であり、生協の建物のうち投資家に優しいものはわずか XNUMX% しかないためです。 一方、コンドミニアムには生協と比べて次のような利点があります。

• コンドミニアムには理事会の承認は必要ありません
• 通常、購入者はコンドミニアムについて詳細な財務情報、税金情報、個人情報を提出する必要はありません。
• コンドミニアムは通常、子供用に購入したり、ピエ・ア・テールとして使用したりできるため、使用上の制限が少ないです。
• マンションは売りやすい

過去 20 年間にニューヨークで建設された新しい建物のほとんどはコンドミニアムであるため、新しい生協アパートよりも新しいコンドミニアムを購入できる可能性が高くなります。

法的構造の確立

不動産投資家は、自分のビジネスに適切な法的構造を確立する必要があります。 投資不動産に関しては、ニューヨーク市は法的構造の点で国内の他の州と何ら変わりはありません。 一般的に言えば、LLC は投資家にとって最良の法的構造です。 LLC を設立するには、ニューヨークの不動産弁護士、不動産仲介業者、場合によっては公認会計士が必要です。

納税する

組織が確立された後は、毎年 LLC に対して納税申告書を提出する必要があります。 このプロセスの一環として、家賃収入を請求する必要があります。 賃貸収入は、物件から発生する総収入から経費を差し引いた額に基づいて計算されます。 控除できる費用には、住宅ローン手数料、固定資産税、不動産の維持に関連する費用が含まれます。また、不動産に関連する交通費や不動産管理などのサービスの料金など、不動産の監督に関連するその他の費用も控除できます。

投資不動産に関しては、ニューヨーク市では連邦税に加えて毎年不動産税も徴収されます。 不動産を購入する前に、州税と連邦税の両方をチェックして、必要に応じて支払われているかどうかを確認し、その不動産に対して毎年いくら支払うことが予想されるかを把握する必要があります。

料金について

投資不動産を購入する場合、ニューヨーク市は国内の他の州と何ら変わりません。 外国人投資家は、住宅ローン費用をカバーするのに十分な収入があることを証明するために、出身国の書類を提出する必要があります。 要求される文書には、複数の信用情報、検証可能な雇用証明、クロージング費用の支払い能力の証明が含まれる場合があります。 また、パスポートやビザなどの本人確認書類と頭金の提出も求められます。 米国では 10 ～ 20% の頭金が標準ですが、外国人投資家は 40% 以上の頭金を要求されることがよくあります。