ニューヨーク市の寒冷気候の要件

ニューヨーク市の家主として、ニューヨーク市の暑さ規制を十分に理解することが不可欠です。 これらの規制は、住宅予防開発省 (HPD) によって策定および監督され、テナントに熱と温水の提供が必要な場合について一定の要件を定めています。 これらの規制を遵守しない場合、罰金やその他の罰則が科される可能性があります。

ニューヨーク市の熱規制に基づく家主のガイドライン

HPD が定めた規制によれば、家主は年間を通じて毎日華氏 120 度の一定温度でお湯を供給することが法的に義務付けられています。 家主も 1 月 XNUMX 日から暖房を提供することが法的に義務付けられています。^st 31 月 XNUMX 日は、次のガイドラインに従って「暑さの季節」と呼ばれます。

• 午前 55 時から午後 6 時までの間、外気温が華氏 00 度未満の場合、室内温度は華氏 10 度以上でなければなりません。
• 午後 10 時から午前 00 時までの間、室内温度は華氏 6 度以上でなければなりません。

これらのガイドラインを満たさない場合、テナントは建物の所有者であるあなたに対して 311 苦情を申し立てることができます。

暑さに関する苦情への対応

テナントがニューヨーク市の暑さ規制を遵守していないとしてあなたに対して苦情を申し立てた場合、HPD はあなたまたはあなたの不動産管理者に通知しようとします。 テナントが問題が解決されていないと報告した場合、HPD の検査官が建物に出向いて苦情を確認し、適切な違反を発行します。 それでも暖房と温水が復旧しない場合は、HPD の緊急修理プログラム (ERP) が民間企業と契約して、必要なサービスを提供することがあります。 その場合、修理代金および関連費用をご請求させていただきます。 市によるこれらのサービスの調達を管理する法律により、通常、所有者が独自の請負業者に依頼した場合の価格よりも高価になります。

ニューヨーク市の熱規制に従わなかった場合の罰則

HPD が定めた規制に従わない場合、さまざまな罰金や手数料が課される可能性があります。 これらには次のものが含まれます。

• 初期の暖房または温水違反に対して 250 日あたり 500 ～ XNUMX ドル
• 同じ建物内で、同じ暦年または次の暦年または猛暑期の間、最初の違反を超えた違反ごとに 500 日あたり 1,000 ～ XNUMX ドル
• 温度を必要最低温度以下に保つボイラーへの自動制御装置の設置に 1,000 ドル
• 検査の結果が暑さ違反の場合、同じ暑さシーズン内の最初の 200 回以降のすべての検査に対して XNUMX ドルの検査手数料 (検査後の四半期請求書で財務省を通じて請求されます)

HPD が請求する料金やその他の費用を支払わない場合、あなたの財産に対する税金の先取特権が発生する可能性があります。 この税枠には利子が発生し、市が所有するお金を回収するために売却または差し押さえられる可能性があります。