ニューヨーク市の保証金を理解する

ニューヨーク市に不動産を持つ家主として、ニューヨーク市の保証金法を十分に理解することが不可欠です。 適切な理解がなければ、正当に自分のものであるお金を失ったり、法律違反で法的問題に巻き込まれたりする可能性があります。 そのために、知っておくべき基本事項をいくつか紹介します。

保証金の限度額

ニューヨーク市の保証金法によれば、家主が保証金として請求できる最高額に制限はありません。 ただし、家賃安定型アパートの場合、上限額は家賃のXNUMXか月分が上限となるのが一般的です。 ただし、アパートの家賃が安定する前に敷金が徴収された場合は、賃貸契約が終了するまで当初の賃貸料と敷金の額が維持されます。

保証金の保管

ニューヨーク州では、敷金はテナントの所有物とみなされます。 したがって、家主は返金不可のデポジットを請求することはできません。 また、賃貸契約の期間中、資金はニューヨーク州内の信託に預けられなければなりません。 このお金を家主の個人的なお金と混同することはできず、家主はそのお金を自分のものであるかのように使用することはできません。

XNUMX 戸以上の賃貸物件の場合、保証金は同様の保証金の実勢金利と同等の利付口座に預ける必要があります。 敷金に対して得られる利息はテナントの所有物となります。 テナントは、このお金をリース終了まで信託として保持するか、家賃に充当するか、毎年テナントへの支払いとして送金するかを選択できます。 この場合、家主は保証金の XNUMX パーセントに相当する年会費を口座から徴収する権利を有します。

通知の提供

ニューヨーク市の保証金法によると、家主は保証金を受け取った後、書面による受領通知をテナントに提供する必要があります。 この通知には次のすべてが含まれている必要があります。

• お金が入金された銀行機関の名前
• 銀行機関の住所
• 入金された合計金額

投資不動産を売却する場合、または所有権が変更される場合は、保証金を新しい所有者に譲渡し、内容証明郵便または書留郵便で所有権の変更について書面でテナントに通知する必要があります。 この通知には、新しい所有者の名前と住所の両方を含める必要があります。

保証金の保管と返還

ニューヨーク市の保証金法に基づき、テナントが通常の損耗を超える損害を与えた場合、家主は保証金を保管することができます。 保証金は、未払いの家賃をカバーするために、またはその他の賃貸契約違反のために保管される場合もあります。 敷金を保留する理由がない場合は、テナント終了時または終了後「合理的な期間」以内に敷金を返還しなければなりません。 法律では、返却しなければならない正確な日数は定められていません。