외국인 투자의 일반적인 함정: 부동산 구매

국제 부동산을 구매하는 미국 시민이든 미국에서 부동산을 구매하는 비미국 시민이든 관계없이 외국 부동산 구매의 일반적인 함정을 이해하면 최상의 투자 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다. 이를 위해 구매하기 전에 반드시 고려해야 할 외국인 투자의 일반적인 함정에 대해 살펴보겠습니다.

재산으로 무엇을 할 수 있는지 알지 못함

여러 미국의 구역 규정 다른 국가에서는 재산을 사용할 수 있는 방법과 재산을 수정할 수 있는 유형에 영향을 미칠 수 있습니다. 구입하기 전에 부동산을 원하는 방식으로 사용할 수 있는지 확인하십시오.

부동산 소유권을 잘못 지정하는 방법 선택

외국인 구매자는 부동산을 자신의 명의로 할 것인지 여부를 결정해야 합니다. 외국 구매자로서 자신의 이름으로 미국에 부동산을 두기로 선택한 경우 부동산을 판매할 때 15%의 장기 자본 이득 세율이 부과됩니다. 반면에 재산을 소유한 채 사망하면 $45를 초과하는 재산 가치의 60,000%에 해당하는 상속세를 내야 합니다. 영주권 소지자인 경우 이 세금은 2백만 달러를 초과하는 가치에만 적용됩니다. 또한 영주권 소지자는 상속세를 전혀 내지 않고 배우자에게 자산을 물려줄 수 있습니다.

미국이 유지하고 있다는 점에 유의해야 한다. 조세 조약 15개 국가에서 유산세를 면제받을 수 있습니다. 이러한 국가 중 일부에는 일본, 호주, 독일, 남아프리카 및 영국이 포함됩니다.

실제 소유권 획득 실패

외국에서 부동산을 구입하는 미국 시민으로서 귀하는 부동산의 실제 소유권을 얻는 것과 관련하여 몇 가지 제한 사항에 직면할 수 있습니다. 또한 부동산을 구입할 수 있는 장소에 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 해당 국가의 국경에 가까운 토지를 구입하는 것이 허용되지 않을 수 있습니다. 또는 최소 가치의 부동산을 구매해야 하거나 구매 후 특정 시간 내에 해당 부동산에 집을 지어야 할 수도 있습니다.

일부 국가와 심지어 미국의 일부 지역에서도 부동산을 구입하는 방법이 다를 수 있다는 점에 유의하는 것도 중요합니다. 예를 들어, 단순 수수료 또는 임차권으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 자유보유권이라고도 하는 간단한 수수료를 지불하면 집과 집이 있는 토지에 대한 소유권을 얻게 됩니다. 임차권을 통해 귀하는 단순히 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지지만 부동산에 대한 실제 소유권은 가지지 않습니다. 오히려 수수료 단순 소유권을 가진 사람이 특정 기간 동안 사용하도록 동의하면서 재산에 대한 완전한 소유권을 유지합니다. 차이점을 알고 구매하기 전에 어떤 것을 구매하는지 확인하십시오.