외국인 투자의 일반적인 함정: 부동산 매각

미국 시민권자가 외국에서 부동산을 구매하거나 비미국 시민권자가 미국에서 부동산을 구매하는 경우, 필요한 규정을 준수하면서 동시에 많은 이익을 얻기 위해 염두에 두어야 할 많은 요소가 있습니다. 가능한 한 귀하의 재산에서. 이러한 일반적인 함정을 염두에 두면 부동산 투자를 판매할 때 가능한 최상의 경험을 얻기 위해 이러한 함정을 피할 수 있습니다.

TIN을 받기 위해 너무 오래 기다리는 중

부동산을 매각하려면 납세자 식별 번호(TIN)를 받아야 합니다. 에게 미국에서 TIN 취득, 프로세스를 시작하려면 W-7 또는 W-7SP를 제출하기만 하면 됩니다. 구매자나 부동산 중개인은 부동산 구매를 고려하기 전에 TIN을 확인해야 합니다. 적시에 TIN을 제출하지 않으면 잠재 구매자를 잃게 되어 판매 프로세스가 지연되거나 최대 이익을 얻을 수 있는 기회가 줄어들 수 있습니다.

종료 후 FIRPTA 제출

부동산을 매각할 때 반드시 고려해야 할 세금 부담 중 하나는 외국인투자부동산세법(FIRPTA)입니다. FIRPTA 외국 부동산 소유자가 부동산을 매각할 때 소득세를 납부하도록 하기 위해 미국에서 제정한 세법입니다. 부동산 가치에 따라 구매자가 합의된 부동산 가격의 10% 또는 15%를 원천징수하도록 허용해야 할 수도 있습니다. 이 자금은 클로징 에이전트에 의해 IRS로 전송되어 귀하의 세금 부담을 지불합니다. 세금 부담이 이 금액보다 적으면 환급을 받을 수 있습니다. 이 환불을 받으려면 마감 절차 전, 도중 또는 후에 필요한 서류를 제출해야 합니다.

마감 전이나 도중에 원천 징수 청산 조기 해제를 제출하면 마감 후 90일 이내에 환급을 받을 수 있습니다. 그러나 문을 닫은 후 필요한 서류를 제출할 때까지 기다리면 환불을 받는 데 최대 18개월이 걸릴 수 있습니다. 따라서 가능한 한 빨리 환불을 받으려면 마감 절차의 일부로 이 서류를 포함해야 합니다.

세금 보고 실패

미국 내 임대 부동산의 외국인 소유자는 매년 소득세 신고를 선택할 수 있습니다. 미국 거주자와 마찬가지로 임대 부동산 유지와 관련된 비용을 공제하여 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 외국 부동산 소유자의 경우 이를 "순 선거"라고 합니다. 그러나 미국 시민과 달리 이러한 공제를 청구하려면 매년 세금을 신고해야 합니다. 법에서 요구하는 대로 소득을 보고하기 전에 재산을 팔 때까지 기다리기로 선택하면 더 이상 이러한 공제를 할 수 없습니다. 그러나 귀하는 연방 소득세 부동산으로 벌어들인 총 임대료 소득의 30%. 소득 및 공제를 계속 보고하지 않은 경우 재산을 판매할 때 이러한 세금을 지불해야 합니다.