FIRPTA 분해

1980년 이전에는 미국 시민이 아닌 사람이 미국에서 부동산을 구입한 다음 세금을 내지 않고 차익을 남기고 판매하는 것이 가능했습니다. 이 허점을 해결하기 위해 IRS는 1980년 외국인 투자 부동산세법(FIRPTA)을 도입했습니다. 이 법에 따르면 판매자가 미국 시민이 아닌 경우 구매자는 부동산 총 구매 가격의 10% 또는 15%에 해당하는 세금을 원천징수해야 합니다. 이러한 자금은 잠재적 세금 책임에 대한 일종의 예치금으로 보류됩니다. FIRPTA가 어떻게 작동하고 그것이 당신에게 어떤 영향을 미칠 수 있는지 더 잘 이해하려면 그것을 더 간단한 부분으로 나누는 것이 도움이 됩니다.

올바른 FIRPTA 원천징수율은 어떻게 계산합니까?

FIRPTA에 따르면 비용이 $10에서 $300,000 사이이고 부동산이 구매자의 거주지로 사용될 경우 부동산 구매 가격의 1,000,000%를 원천징수해야 합니다. 판매 가격이 $1,000,000 이상인 경우 부동산 사용 방법에 관계없이 세율은 15%입니다.

언제 FIRPTA를 지불해야 합니까?

미국 거주자가 아니고 미국에 부동산을 소유하고 있는 경우 부동산 매각을 결정할 때까지 FIRPTA를 지불하지 않아도 됩니다. 부동산을 매각할 계획이 없다면 FIRPTA는 귀하에게 영향을 미치지 않습니다. 그럼에도 불구하고 부동산을 유지할 계획이 있더라도 나중에 매각하기로 결정하면 이 세금을 내야 한다는 사실을 아는 것이 중요합니다.

구매자는 FIRPTA 지불에 대한 책임이 있습니까?

미국 시민이 아닌 사람에게서 부동산을 구매할 때 구매자는 판매자로부터 구매 가격의 10% 또는 15%를 원천징수해야 합니다. 이는 구매자에게 부과되는 추가 요금이 아닙니다. 오히려 그것은 매도인이 부동산의 합의된 구매 가격보다 10~15% 적은 금액을 받는다는 것을 의미합니다. 그런 다음 구매자는 이 자금을 사용하여 FIRPTA 세금을 지불하고 마감일로부터 20일 이내에 이 자금을 IRS에 전달할 책임이 있는 마감 대리인이 있습니다. IRS가 구매자로부터 이 지불금을 받지 못하는 경우 IRS는 세금이 납부될 때까지 구매자로부터 재산 및 기타 자산을 압류할 수 있습니다.

FIRPTA 환불은 어떻게 받나요?

표준 원천징수 금액은 10~15%이지만 반드시 실제 지불해야 하는 금액은 아닙니다. 오히려 IRS는 필요한 모든 세금을 납부할 때까지 이러한 자금을 보유합니다. 실제 세금이 이 금액에 미치지 못하는 경우 환급을 신청할 수 있습니다.

환급을 신청하려면 부동산에서 임대 소득을 받은 매년 미국 세금 신고서를 제출해야 합니다. 또한 부동산 매각을 보고하려면 매각 다음 해에 최종 미국 세금 신고서를 제출해야 합니다. 이 프로세스를 완료하는 데 최대 XNUMX개월이 걸릴 수 있습니다.

또 다른 옵션은 마감일 이전 또는 마감일에 원천징수 조기 해제 신청서와 함께 이전 연도에 대한 세금 신고서를 제출하는 것입니다. 이 시나리오에서 클로징 에이전트는 IRS가 신청서를 처리하고 자금에 대한 원천 징수 증명서를 발행하는 동안 원천 징수를 유지합니다. 이 프로세스는 일반적으로 약 90일이 소요됩니다.