주택 소유와 관련된 세금 살펴보기

집을 사든 팔든 사전에 알아야 할 절차와 관련된 몇 가지 세금이 있습니다. 이러한 세금의 대부분은 마감 시 정산되지만 일부 세금은 연간 가계 예산에 포함되어야 하는 지속적인 비용을 나타냅니다. 이를 위해 뉴욕에서 주택 구입 과정의 일부로 그리고 주택 소유자로서 지불할 것으로 예상되는 몇 가지 세금을 살펴보겠습니다.

플립 택스

콘도를 판매할 때 구매 가격의 1~3%에 해당하는 플립세가 구매자 또는 판매자에게 부과될 수 있습니다. 이 세금은 때때로 이전 수수료 또는 건물의 운전 자본 기금에 대한 자본 기여금이라고도 합니다. 이름에도 불구하고 이 수수료는 정부 당국이 부과하는 실제 세금이 아니라 아파트 자체에서 부과하는 세금입니다.

맨션 세금

$1,000,000 이상에 판매되는 부동산에는 맨션세가 부과됩니다. 이 세금은 일반적으로 구매자가 지불합니다.

뉴욕시 양도세

뉴욕시 양도세는 구입 가격이 $1 미만인 유닛의 경우 500,000%, 구입 가격이 $1.425 이상인 경우 500,000%의 세율로 콘도미니엄에 부과됩니다. 이 세금은 일반적으로 판매자에게 부과되며 시에서는 $50의 추가 신고 수수료를 부과합니다.

뉴욕시 상업 양도세

두 개의 별도 단위로 판매하는 한 단위를 소유하고 있는 경우 단위가 제대로 결합되지 않은 경우 이 세금을 지불해야 할 수 있습니다. 구매 가격이 최대 $500,000인 단위의 경우 세율은 1.425%입니다. $500,000 이상인 경우 세율은 2.625%입니다.

뉴욕주 양도세

이 세금은 단순히 구매 가격에 0.4%를 곱하여 계산됩니다. 이 세금은 일반적으로 판매자가 지불합니다.

뉴욕주 비거주 세금

뉴욕에서 부동산을 판매하지만 주의 정규 거주자가 아닌 경우 마감 시 이 세금을 납부할 수 있습니다. 이 세금은 클로징 시 순이익의 약 7.8%로 계산되며 판매자가 지불합니다.

FIRPTA

귀하가 뉴욕의 상근 거주자가 아니고 IRS에서 정의한 대로 주에서 외국인으로 간주하는 경우 FIRPTA 세금을 납부해야 합니다. 일반적으로 외국 판매자는 마감 시 구매 가격의 10%를 원천징수합니다. 이 세금은 IRS에 제출되며 IRS가 더 낮은 가격을 결정하면 일부가 반환될 수 있습니다.

재산세

집을 구입한 후에는 재산세를 지속적으로 납부할 책임이 있습니다. 담보 대출을 받은 경우 대출 회사는 대출금을 지불하는 데 필요한 월 지불액 이상으로 돈을 징수합니다. 이 돈의 일부는 재산세 납부에 사용되고 나머지는 주택 소유자 보험 납부에 사용됩니다. 재산을 현금으로 지불한 경우 집에 대한 재산세를 납부해야 합니다. 이러한 지불금은 일반적으로 6년에 두 번 지불되며 집값의 최대 XNUMX%까지 지불될 수 있습니다.