6년 콘도 투자를 결정할 때 고려해야 할 2019가지 요소

투자할 수 있는 다양한 유형의 부동산을 고려할 때 2019년에 콘도가 좋은 투자가 될지 궁금할 수 있습니다. 콘도 투자가 좋은 투자가 될 것이라고 보장할 수 있는 방법은 없지만 다음은 콘도에 투자하는 것이 귀하에게 적합한지 판단하기 위해 고려해야 할 몇 가지 요소입니다.

콘도 협회 제한 사항

콘도 구매에는 다른 부동산 유형과 마주치는 데 익숙하지 않을 수 있는 자체 제한 세트가 있습니다. 귀하의 투자 전략에 방해가 되지 않도록 콘도 협회의 제한 사항을 주의 깊게 검토하십시오. 고급 지역이나 인기 있는 휴양지에 위치한 콘도는 훌륭한 단기 임대 기회가 될 수 있지만 유닛을 자유롭게 임대하지 못할 수도 있습니다. 이것은 부분적으로 귀하의 콘도 소유권이 커뮤니티의 다른 콘도 소유자와 공유 공간을 포함한다는 사실 때문입니다.

비용

일반적으로 콘도는 단독 주택보다 구매 비용이 저렴하므로 재정적 위험 측면에서 콘도가 더 안전한 투자가 될 수 있습니다. 또한 비용이 저렴하다는 것은 세입자를 찾기 위해 건물이 비어 있는 동안 큰 재정적 부담을 안고 다닐 필요가 없다는 것을 의미합니다. 이것은 또한 콘도가 나중에 일정 기간 동안 비어 있으면 재정적 구속에 빠질 가능성이 적다는 것을 의미합니다.

모기지 받기

콘도는 일반적으로 단독 주택보다 구매 비용이 저렴하지만 이러한 유형의 부동산에 대한 담보 대출을 받는 것이 때때로 더 어려울 수 있습니다. 따라서 투자용 부동산을 위한 콘도 구입을 고려하고 있다면 대출 승인을 받기 전에 추가 단계를 거쳐야 합니다.  

금리

연준은 2019년 미국 주택 시장에 대한 금리를 인상하지만 이러한 인상은 2018년만큼 극적이지는 않을 것입니다. 구입하려는 부동산의 유형에 관계없이.

재판매 가치

콘도는 일반적으로 가치가 높지만 단독 주택 임대 부동산과 비교할 때 훨씬 느린 속도로 평가되는 경향이 있습니다. 따라서 투자가 이익을 위해 몇 년 안에 뒤집힐 무언가를 보고 있다면 얻고자 하는 이익을 보지 못할 가능성이 높습니다. 반면에 장기 렌탈 옵션을 찾고 있다면 더 느린 평가율은 그다지 중요하지 않을 수 있습니다.

세금 감면

세금 감면은 부동산 투자자로서 누릴 수 있는 혜택 중 하나이지만 콘도로 모든 것이 세금 공제 가능한 것은 아니라는 사실에 놀랄 수도 있습니다. 콘도 유지를 위해 지불한 수리 비용 및 기타 비용은 공제할 수 있지만 콘도 비용과 같은 것은 공제할 수 없습니다.