COVID-19 전염병은 연말 이후 미국 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤습니까?

COVID-19 대유행에서 우리가 등장한 가장 큰 아이러니 중 하나는 위기가 미국을 경기 침체에 빠뜨렸지만 부동산 시장은 상처를 입지 않았을 뿐만 아니라 호황을 누리고 있다는 사실입니다. 그러나 그것은 우리가 12개월 전에 두고 온 시장과는 매우 다른 동물입니다.

미국에서 가장 큰 대도시의 주택 가치가 치솟는 동안 시애틀, 뉴욕, 보스턴, 샌프란시스코와 같은 일부 가장 부유한 도시에서는 주택 가격이 치솟았기 때문입니다. 워싱턴, DC, 시카고 — 임대료가 떨어졌고 일부는 두 자릿수까지 떨어졌습니다.

2019년 2020월에서 1년 10.8월 사이에 미국 주택 소유자의 자산은 전년 대비 XNUMX% 증가한 총 XNUMX조 달러 증가했습니다.

그 경향은 전국적으로 일어나고 있다. 에 따르면 S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 NSA 지수미국의 단독 주택 가격을 추적하는 , 집값은 작년에 비해 9.8% 상승했습니다. 평균 주택 가치는 245,000년 말 기준 약 $2019였습니다. 이제 그 수치는 $270,000에 가까워졌습니다. 이는 지난 9.1년 동안 XNUMX% 증가한 수치입니다. 그리고 Zillow 10.1년에는 2021% 더 증가할 것으로 예상됩니다.

반대로 박물관, 극장, 레스토랑, 바가 문을 닫고 재택근무가 증가하고 고소득 밀레니엄 세대가 도시 아파트를 첫 주택으로 바꾸면서 임대 아파트 수요가 급감했습니다.

작년에 시카고 대학의 연구 논문은 직업의 37%(대부분 고임금 역할)가 원격으로 수행될 수 있다고 추정했으며, 그 중 다수는 처음이었습니다. 그래서 한때 너무 멀거나 너무 작다고 여겨졌던 도시들이 점점 더 매력적으로 변하고 있습니다. 

2021년 예상 주택 판매 및 가격 상승을 기반으로 가장 강력한 주택 시장은 캘리포니아주 새크라멘토가 될 것이라고 부동산닷컴. 그 자체가 기술 허브는 아니지만 샌프란시스코와 산호세 모두에 근접해 있어 매력적인 선택이 될 수 있기 때문입니다.

원격 근무의 인기로 인해 시장이 활성화될 다른 도시로는 산호세, 덴버, 시애틀, 그리고 지난해 1위인 아이다호 보이시가 있습니다.

그러나 전문가들은 또한 샌프란시스코, 시카고, 보스턴, 뉴욕과 같은 도시 지역이 임대 및 판매 시장 모두에서 가격 하락, 낮은 모기지 금리 및 백신 금리에 대한 새로운 신뢰로 인해 다시 상승할 것으로 예측합니다. 임대료는 이미 오르기 시작했다 가장 큰 타격을 입은 거의 모든 임대 시장에서 일부 사람들이 말하는 다음 큰 트렌드에 연료를 공급합니다. 교외로 도망쳤다 이제 그곳을 싫어합니다.