투자에 적합한 임대 가격을 설정하는 방법

투자 부동산에 적합한 임대 가격을 선택하는 것은 까다로울 수 있습니다. 결국 너무 높게 설정하면 부동산 세입자를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 반면에 너무 낮게 설정하면 부동산에서 얻을 수 있는 전체 잠재적 수입을 놓치게 됩니다. 따라서 설정을 위해서는 투자에 적합한 임대 가격, 고려해야 할 여러 가지 요소가 있습니다.

부동산 가치에 따라 기본 가격 설정

부동산 가치는 임대 가격을 결정할 때 고려해야 할 첫 번째 요소 중 하나입니다. 그 가치가 부동산에 대해 지불한 가격과 반드시 ​​같지는 않다는 점을 명심하십시오. 부동산의 실제 가치를 결정하려면 부동산 시장 분석을 수행하여 부동산의 위치, 상태, 연령, 개선 사항, 기능, 편의 시설 및 크기와 같은 요소를 고려해야 합니다.

부동산의 가치를 알게 되면 가치에 0.8~1.1% 범위를 곱하여 기본 임대료를 계산할 수 있습니다. 일반적으로 $100,000 이하의 저렴한 부동산은 1~1.1% 영역 근처에서 계산되어야 하며 $350,000 이상의 더 비싼 부동산은 0.8% 표시에 더 가깝게 계산되어야 합니다.

유틸리티 고려

이제 임대료의 기본 가격이 결정되었으므로 임대 계약에 공과금을 포함할지 여부를 고려해야 합니다. 그렇다면 이러한 부가 기능은 부동산에 대해 요구할 수 있는 임대료를 증가시킬 것입니다. 공과금을 포함하기로 선택한 경우 과거 공과금 청구서를 보고 예상 공과금 비용을 예상할 수 있습니다. 이것을 지침으로 사용하여 임대료에 얼마나 더 추가해야 하는지 결정하십시오. 재정 상황을 보호하려면 이러한 유틸리티를 임대 계약에 사용하는 방법을 포함해야 합니다.

비교 쇼핑을 해보세요

특정 편의 시설 및 특수 기능은 임대료 인상을 정당화하는 데 사용될 수도 있습니다. 당신의 유닛이 멋진 전망, 고급 가전 제품 또는 주변 렌탈보다 더 넓은 방을 가지고 있다면 더 높은 렌탈료를 요구할 수 있습니다. 렌탈에 완전히 새로운 가전제품이 있거나 최근에 가전제품을 리퍼브한 경우 욕실 예를 들어, 기본 임대료보다 약간 인상된 금액을 정당화할 수 있습니다.

계절적 수요에 맞춰 플레이

임대 시장 내에서 수요가 변동하는 것은 비밀이 아닙니다. 따라서 연중 수요가 높은 시기에 부동산을 시장에 내놓으면 더 높은 임대료를 요구할 수 있습니다. 일반적으로 말하면, 여름에는 방학이 있고 이사하기가 더 쉽기 때문에 임대 부동산에 대한 수요가 최고조에 달합니다. 따라서 여름 동안 임대를 시장에 내놓는 것이 필요한 임대료를 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다.