NYC의 국제 투자자

투자 부동산 구매에 관심이 있다면 NYC를 살펴보는 것이 좋습니다. 그러나 뉴욕에서 부동산 투자에 관심이 있는 국제 구매자로서 국제 구매자에게 적용되는 절차와 특수한 상황을 더 잘 이해하는 것이 좋습니다.

코업 또는 콘도?

투자 부동산과 관련하여 NYC는 외국인 투자자를 위한 두 가지 주요 범주인 협동 아파트와 콘도미니엄으로 나뉩니다. 미국에 거주하지 않는 투자자의 경우 일반적으로 콘도를 구입하는 것이 더 나은 선택입니다. 이는 협동조합 구입 요건이 외국인에게는 상당히 복잡하여 투자자 친화적인 협동조합 건물이 5%에 불과하기 때문입니다. 반면에 콘도는 코업에 비해 다음과 같은 이점을 제공합니다.

• 콘도에는 이사회 승인이 필요하지 않습니다.
• 구매자는 일반적으로 콘도에 자세한 재무, 세금 및 개인 정보를 제출할 필요가 없습니다.
• 콘도는 일반적으로 사용에 대한 제한이 적습니다. 어린이를 위해 구입하거나 탁자처럼 사용할 수 있기 때문입니다.
• 콘도는 판매하기가 더 쉽습니다.

지난 20년 동안 뉴욕에 건설된 대부분의 신축 건물이 콘도이기 때문에 최신 코업 아파트보다 구매할 새 콘도를 찾을 가능성이 더 큽니다.

법적 구조 설정

부동산 투자자로서 귀하는 비즈니스에 적합한 법적 구조를 설정해야 합니다. 투자 부동산의 경우 NYC는 법적 구조 측면에서 미국의 다른 주와 다르지 않습니다. 일반적으로 LLC는 투자자에게 가장 적합한 법적 구조입니다. LLC를 설정하려면 뉴욕 부동산 변호사와 부동산 중개인, 가능하면 CPA가 필요합니다.

세금 납부

구조가 확립되면 매년 LLC에 대한 세금 신고서를 제출해야 합니다. 이 과정의 일환으로 임대 소득을 청구해야 합니다. 귀하의 임대 소득은 부동산에서 발생한 총 수익에서 비용을 뺀 금액을 기준으로 합니다. 공제할 수 있는 비용에는 모기지 수수료, 재산세 및 재산 유지와 관련된 비용이 포함됩니다. 재산과 관련된 여행 경비 및 재산 관리와 같은 서비스 수수료와 같이 재산 관리와 관련된 기타 비용도 공제할 수 있습니다.

투자 부동산과 관련하여 NYC는 연방세 외에 연간 부동산세도 부과합니다. 부동산을 구입하기 전에 주세와 연방세를 모두 확인하여 요구된 대로 지불되었는지 확인하고 해당 부동산에 대해 매년 지불할 수 있는 금액을 예상해야 합니다.

할부

투자 부동산을 구매할 때 NYC는 미국의 다른 주와 다르지 않습니다. 외국 투자자로서 귀하는 모기지 비용을 충당할 수 있는 충분한 소득이 있음을 증명하기 위해 출신 국가의 문서를 제공해야 합니다. 요청된 문서에는 여러 신용 참조, 확인 가능한 고용 증명 및 클로징 비용 지불 능력 증명이 포함될 수 있습니다. 또한 계약금과 함께 여권, 비자 등 신원을 확인할 수 있는 서류를 제공해야 합니다. 미국에서는 10~20%의 계약금이 표준이지만 외국인 투자자는 종종 40% 이상의 계약금을 요구받습니다.