FIRPTA onderbreken

Voorafgaand aan 1980 was het mogelijk voor een persoon die geen staatsburger van de Verenigde Staten was om onroerend goed in de Verenigde Staten te kopen en het vervolgens met winst te verkopen zonder enige belasting te hoeven betalen. Om deze maas in de wet aan te pakken introduceerde de IRS de Foreign Investment Real Property Tax Act van 1980, of FIRPTA. Volgens deze wet is de koper verplicht om een ​​belasting in te houden die gelijk is aan 10 of 15 procent van de bruto koopprijs van het onroerend goed als de verkoper geen Amerikaans staatsburger is. Deze fondsen worden ingehouden als een soort aanbetaling in de richting van de potentiële belastingplicht. Om een ​​beter begrip te krijgen van hoe FIRPTA werkt en hoe het u kan beïnvloeden, is het handig om het op te splitsen in eenvoudiger delen.

Hoe bereken ik de juiste FIRPTA-bronheffing?

Volgens FIRPTA moet u 10 procent van de aankoopprijs van de woning onthouden als de kosten tussen $ 300,000 en $ 1,000,000 liggen en de woning wordt gebruikt als de woning van de koper. Als de verkoopprijs hoger is dan $ 1,000,000, is het percentage 15 procent, ongeacht hoe de eigenschap moet worden gebruikt.

Wanneer moet ik FIRPTA betalen?

Als u geen inwoner bent van de Verenigde Staten en eigendom hebt in de Verenigde Staten, hoeft u FIRPTA niet te betalen totdat u besluit het onroerend goed te verkopen. Als u niet van plan bent om het onroerend goed te verkopen, heeft FIRPTA geen invloed op u. Niettemin, zelfs als u van plan bent om het onroerend goed te houden, is het belangrijk om te weten dat u deze belasting moet betalen als u op een later tijdstip beslist om te verkopen.

Is de koper verantwoordelijk voor het betalen van FIRPTA?

Bij de aankoop van eigendom van iemand die geen staatsburger van de Verenigde Staten is, is de koper verplicht 10 of 15 procent van de koopprijs van de verkoper in te houden. Dit is geen extra vergoeding voor de koper. Het betekent eerder dat de verkoper 10 of 15 procent minder ontvangt dan de overeengekomen koopprijs van het onroerend goed. De koper gebruikt deze fondsen vervolgens om de FIRPTA-belasting te betalen, waarbij de Closing Agent verantwoordelijk is voor het doorsturen van deze fondsen naar de IRS binnen 20 dagen na de sluitingsdatum. Als de IRS deze betaling niet van de koper ontvangt, kan de IRS de eigendom en andere activa van de koper in beslag nemen totdat de belasting is betaald.

Hoe krijg ik een FIRPTA restitutie?

Terwijl het standaard inhouding bedrag 10 tot 15 procent is, hoeft dit niet noodzakelijk het werkelijke bedrag te zijn dat u moet betalen. Integendeel, de IRS houdt vast aan deze fondsen totdat zij ervan overtuigd is dat alle vereiste belastingen zijn betaald. Als uw werkelijke belastingaanslag niet op dit bedrag komt, kunt u een teruggave aanvragen.

Als u een teruggave wilt aanvragen, moet u een Amerikaanse belastingaangifte indienen voor elk jaar dat u huurinkomsten van de accommodatie heeft ontvangen. U moet ook een definitieve Amerikaanse belastingaangifte indienen het jaar na de verkoop om de verkoop van het onroerend goed te melden. Dit proces kan maximaal achttien maanden in beslag nemen.

Een andere optie is om belastingaangiften voor de voorgaande jaren in te dienen, samen met een aanvraag voor vervroegde vrijgave van geclearde inhouding vóór of op de sluitingsdatum. In dit scenario behoudt de afsluitende agent de inhouding terwijl de IRS de aanvraag verwerkt en een inhoudingcertificaat voor de fondsen afgeeft. Dit proces duurt meestal ongeveer 90-dagen.