Sluitingskosten voor buitenlandse verkopers

Bij de verkoop van een huis of appartement in de Verenigde Staten zijn er verschillende kosten waarmee rekening moet worden gehouden. Door op de hoogte te zijn van deze kosten, ook wel sluitingskosten genoemd, bent u beter voorbereid om deze kosten te berekenen wanneer u uw woning op de markt brengt

Commissiekosten

Een van de kosten die u kunt verwachten te betalen als onderdeel van uw afsluitingskosten, is een bemiddelingscommissie. Het bedrag van deze vergoeding is afhankelijk van waar het onroerend goed zich bevindt en de toestand van die specifieke markt. Als de woning zich op een verkopersmarkt bevindt, zal de bemiddelingscommissie waarschijnlijk iets lager zijn dan wanneer u op een verkopersmarkt zou verkopen. Over het algemeen kunt u echter verwachten dat u ongeveer 6 procent van de aankoopprijs betaalt voor uw bemiddelingscommissie.

Het betalen van een makelaar om te helpen bij de verkoop van uw woning biedt vele voordelen. Een makelaar kan niet alleen helpen om de waarde van het onroerend goed te maximaliseren, maar een makelaar kan ook helpen om over de prijs te onderhandelen. Een makelaar zal ook beter in staat zijn om het onroerend goed te adverteren en potentiële kopers te lokaliseren.

Vergoeding voor condominium/beheersagent

Bij de verkoop van een condominium moet u een condominiumaanvraag indienen, die het condominium vervolgens kan kiezen om zijn recht van eerste weigering uit te oefenen of af te zien. Vergoedingen die gewoonlijk met dit proces worden geassocieerd, zijn onder meer de advocaatkosten van het condominium, die over het algemeen rond de $ 500 liggen, een flip-tax / overdrachtsvergoeding van ergens tussen de 1 en 3 procent van de aankoopprijs. U kunt ook verwachten dat u een aanbetaling of verhuiskosten betaalt, variërend van $ 500 tot $ 1,000, samen met de verwerkingskosten van een beheeragent van $ 250 tot $ 750. U kunt ook verantwoordelijk zijn voor het betalen van aanvullende diverse condominiumkosten, maar u kunt ook krediet krijgen in de vorm van aanpassingen als u vooraf bepaalde gemeenschappelijke kosten heeft betaald waarop u recht hebt om terug te krijgen.

Bankkosten

Als u een hypothecaire lening op uw huis of condominium heeft, zult u waarschijnlijk bankkosten moeten betalen die doorgaans variëren van $ 250 tot $ 750. Als verkoper bent u verantwoordelijk voor het coördineren van de uitbetaling aan uw leningverstrekkende instelling om aan de hypotheek te voldoen. De bank brengt dan kosten in rekening voor het uitbetalen van de uitbetaling.

Belastingen

Een aantal verschillende belastingen kunnen mogelijk worden opgenomen als onderdeel van uw afsluitingskosten. Enkele van de belastingen die u mogelijk moet betalen als u een woning in New York verkoopt, zijn:

• Overdrachtsbelasting New York City: deze vergoeding kan variëren van 1 tot 1.45 procent van de aankoopprijs, afhankelijk van de werkelijke aankoopprijs van het onroerend goed
• Commerciële overdrachtsbelasting New York City: wordt van kracht als u twee eenheden verkoopt die worden gecombineerd tot één. Het tarief is afhankelijk van de aankoopprijs en kan variëren van 1.425 tot 2.625 procent.
• Overdrachtsbelasting New York State: Deze belasting wordt berekend als 0.4 procent van de aankoopprijs.
• Landhuisbelasting: is van toepassing op de verkoop van onroerend goed met een aankoopprijs van een miljoen dollar of meer. Deze belasting wordt doorgaans niet betaald door de verkoper, maar kan wel worden opgenomen als onderdeel van de onderhandelingen.

Andere belastingen kunnen ook worden opgenomen in de uiteindelijke sluitingskosten van uw woning. Zorg ervoor dat u deze zorgvuldig doorneemt met een expert om er zeker van te zijn dat u alle noodzakelijke sluitingskosten betaalt bij de verkoop van uw eigendom.