Wat moet je doen voordat je investeert in een woning?

Voordat u in een woning belegt, is het belangrijk om enkele stappen te ondernemen om ervoor te zorgen dat uw financiële belangen goed worden beschermd. Hoewel er geen garanties zijn bij beleggen in onroerend goed, helpt u de kans op een positief resultaat te vergroten door deze stappen te nemen voordat u in woningen belegt.

Stap #1: haal uw financiën op orde

Het heeft geen zin om te beginnen met beleggen in onroerend goed als u al te maken heeft met overweldigende kredietschulden of andere financiële problemen. Laat uw schulden afbetalen en werk aan het verkrijgen van een solide kredietscore om uw kansen op goedkeuring voor een lening met gunstige voorwaarden te vergroten.

Stap #2: Leningopties bekijken

Er zijn veel verschillende soorten leningen beschikbaar voor het kopen van vastgoedbeleggingen. Naast conventionele hypotheken zijn er ook portefeuille leningen en onderhandse leningen die gebruikt kunnen worden voor deze aankopen. Onderzoek de verschillende leenmogelijkheden om te bepalen welke de beste optie is voor uw financiële situatie en doelen.

Stap #3: Voer gepaste zorgvuldigheid uit op het eigendom dat u in overweging neemt

Als u naar onroerend goed gaat kijken, zorg er dan voor dat u een due diligence uitvoert op elk onroerend goed dat u overweegt te kopen. Dit betekent dat u de geschiedenis van het onroerend goed onderzoekt, inclusief eventuele leningen of andere pandrechten die mogelijk tegen zijn, en onderzoek doet naar de lokale markt. Due diligence omvat ook het grondig inspecteren van het onroerend goed, zodat u niet wordt verrast door reparaties of onderhoudskosten die mogelijk moeten worden voltooid na aankoop van het onroerend goed.

Stap #4: Crunch the Numbers

Als u eenmaal een goed idee heeft van de totale kosten die aan het onroerend goed zijn verbonden, inclusief zowel kosten vooraf als kosten op lange termijn, kunt u echt beginnen met het analyseren van de cijfers om te bepalen of het een solide investering is. Denk hierbij aan de kosten van onderhoud, maar ook aan verzekeringskosten en onroerende voorheffing. Als u de woning als verhuur gaat gebruiken, kijk dan naar de huurkosten in de omgeving en bij vergelijkbare woningen. Als de investering geen gezond rendement oplevert, wordt het tijd om over te stappen naar een andere woning.

Stap # 5: Vind de juiste bedrijven om te helpen

Als vastgoed belegger, bent u verantwoordelijk voor het uitvoeren van al het routineonderhoud en het uitvoeren van alle reparaties die verband houden met het onroerend goed. Als u geen tijd heeft of niet over de vaardigheden beschikt om dit werk te voltooien, moet u een externe aannemer inhuren om het voor u te doen.

Naast het uitvoeren van regulier onderhoud en reparaties, moet u ook de dagelijkse activiteiten van het onroerend goed beheren. Als het bijvoorbeeld een huurwoning is, moet u potentiële huurders vinden en screenen, al het benodigde papierwerk voor uw huurovereenkomst invullen en regelmatig huur van uw huurders innen. Als u geen tijd heeft om deze taken uit te voeren, moet u een hogere manager voor het onroerend goed worden.

Een andere optie is natuurlijk om een ​​vastgoedbeheerbedrijf in te huren om al het beheerwerk voor u te doen. Op deze manier kunt u tijd vrijmaken om naar andere manieren te zoeken om uw geld beter te beleggen.