Wat u wel en niet moet doen bij het afhandelen van materiële schade

Als verhuurder heeft u bepaalde wettelijke verantwoordelijkheden wat betreft het onderhoud van de woning. Tegelijkertijd, als uw huurder uw woning op enigerlei wijze beschadigt, bent u niet verplicht om deze reparaties zelf te betalen. Om er zeker van te zijn dat u de situatie professioneel aanpakt, volgen hier enkele dingen die u wel en niet moet doen.

Niet doen: Ga automatisch voor de ontruiming

Terwijl het mogelijk is om naar toe te werken uw huurder uitzetten over schade, is dit misschien niet de beste manier van handelen. In plaats van automatisch voor een ontruiming te gaan, is het over het algemeen het beste om te proberen het probleem met uw huurder op te lossen. Dit is niet alleen waarschijnlijker om de schade door de klant te laten betalen, maar het zal u ook helpen om een ​​anderszins goede huurder op zijn plaats te houden. Als dit een aanhoudend probleem is en u bent oprecht bezorgd dat het opnieuw zal gebeuren, kan een uitzetting gerechtvaardigd zijn. Als de huurder verder een goede is geweest, is het waarschijnlijk beter om samen te werken om het probleem op een positieve manier op te lossen.

Doen: Ken het verschil tussen slijtage en schade

Als verhuurder wordt van u verwacht dat u de kosten draagt ​​die gepaard gaan met normale slijtage. Dingen zoals losse afdichtingen, vervaagde gordijnen, licht geschaafde hardhouten vloeren en versleten elektrische schakelaars worden allemaal beschouwd als onderdeel van normale slijtage. Schade daarentegen wordt veroorzaakt door onzorgvuldigheid, ongelukken, nalatigheid of misbruik van het goed. Als er echte schade aan uw eigendommen is ontstaan, heeft u recht op een financiële vergoeding.

Niet doen: niet documenteren

Om ervoor te zorgen dat u een solide claim tegen schade heeft, maakt u foto's van het pand voordat u erin trekt en documenteert u de staat van het pand voordat u de huurder toestaat om in te trekken. Zodra er schade is opgetreden, maakt u foto's van de schade om te documenteren waarom u uw huurder factureert voor reparaties.

Doen: Geef de huurder de gelegenheid om reparaties uit te voeren

Voordat u iemand betaalt om reparaties aan de woning uit te voeren, moet u uw huurder de mogelijkheid bieden om de nodige reparaties uit te voeren. Dit betekent niet dat de huurder mag spelen klusjesman. In plaats daarvan moet u de huurder toestaan ​​een erkende reparateur te zoeken en te betalen om de nodige reparaties uit te voeren. Als de huurder besluit om van deze gelegenheid af te zien, kunt u zelf de reparaties uitvoeren en de rekening aan de huurder voorleggen.

Niet doen: Wacht tot de huurder is vertrokken om de schade te innen

Hoewel u misschien een borg heeft waarvan u de kosten in verband met de schade kunt aftrekken, moet u dat geld niet gewoon gebruiken om de kosten te betalen. Van de huurder mag worden verwacht dat hij de kosten tijdig betaalt. Mocht dit niet gebeuren, dan heeft u natuurlijk het recht om de kosten van deze kosten in mindering te brengen op de borg. Als er geen borg is of als de kosten van de schade hoger zijn dan het bedrag van de borg, kan het zijn dat u uw huurder moet aanklagen om een ​​behoorlijke vergoeding te krijgen.