Internationale beleggers in NYC
Als u geïnteresseerd bent in het kopen van vastgoedbeleggingen, is NYC een geweldige plek om te kijken. Als een internationale koper die geïnteresseerd is in het doen van een investering in onroerend goed in New York, is het echter nuttig om een beter inzicht te krijgen in het proces en de bijzondere omstandigheden die gelden voor internationale kopers.
Co-Op of Condo?
Als het gaat om vastgoedbeleggingen, is NYC onderverdeeld in twee hoofdcategorieën voor buitenlandse investeerders: coöp-appartementen en flatgebouwen. Voor beleggers zonder verblijf in de VS is de aanschaf van een appartement over het algemeen de betere optie. Dit komt omdat de vereisten voor het kopen van een coöperatie vrij gecompliceerd zijn voor buitenlanders, waarbij slechts 5 procent co-op-gebouwen investeerdervriendelijk is. Condos bieden de volgende voordelen ten opzichte van co-operaties:
- Goedkeuring van het bestuur is niet vereist voor condos
- Kopers hoeven in het algemeen geen gedetailleerde financiële, fiscale en persoonlijke gegevens in te dienen bij een flat
- Condos hebben meestal minder beperkingen voor gebruik, omdat ze voor kinderen kunnen worden aangeschaft of als pied-a-terre kunnen worden gebruikt
- Condos zijn gemakkelijker te verkopen
Met de meeste nieuwe gebouwen die in de afgelopen 20-jaren in New York zijn gebouwd als condos, zul je ook eerder een nieuwer appartement vinden dan een nieuwer coöp-appartement.
Een juridische structuur opzetten
Als vastgoedbelegger moet u de juiste juridische structuur voor uw bedrijf opzetten. Voor vastgoedbeleggingen wijkt NYC qua juridische structuur niet af van enige andere staat in het land. Over het algemeen is een LLC de beste juridische structuur voor beleggers. Als u een LLC wilt opzetten, heeft u een vastgoedexpert in New York nodig, evenals een makelaar in onroerend goed en mogelijk een CPA.
Paying Taxes
Nadat de structuur is vastgesteld, moet u elk jaar een belastingaangifte indienen voor de LLC. Als onderdeel van dit proces moet u uw huurinkomsten declareren. Uw huurinkomsten zijn gebaseerd op de totale inkomsten gegenereerd uit het onroerend goed minus kosten. Uitgaven die u kunt aftrekken omvatten hypotheekkosten, onroerende voorheffing en kosten in verband met het onderhoud van het pand. U kunt ook andere kosten in verband met het toezicht op het onroerend goed aftrekken, zoals reiskosten in verband met het onroerend goed en vergoedingen voor diensten zoals property management.
Als het gaat om vastgoedbeleggingen, brengt NYC naast federale belastingen ook jaarlijkse onroerendgoedbelasting in rekening. Voordat u een onroerend goed koopt, moet u zowel de staats- als de federale belastingen controleren om er zeker van te zijn dat ze zijn betaald zoals vereist en om een idee te krijgen van hoeveel u elk jaar kunt verwachten te betalen voor dat onroerend goed.
Financiering
Bij de aankoop van vastgoedbeleggingen verschilt NYC niet van enige andere staat in het land. Als buitenlandse investeerder moet u documenten uit uw land van herkomst overleggen om aan te tonen dat u voldoende inkomsten hebt om uw hypotheeklasten te dekken. De gevraagde documentatie kan meerdere kredietreferenties, verifieerbaar bewijs van werk en bewijs van het vermogen om afsluitingskosten te betalen omvatten. U wordt ook gevraagd om documenten te verstrekken om uw identiteit te verifiëren, zoals een paspoort en visum, samen met een aanbetaling. Terwijl een aanbetaling van 10 naar 20 procent standaard is in de Verenigde Staten, worden buitenlandse investeerders vaak gevraagd om een aanbetaling van 40 procent of meer te doen.