Veel voorkomende valkuilen bij buitenlandse investeringen: verkoop van onroerend goed

Als een Amerikaanse burger die onroerend goed koopt in een vreemd land of als een niet-Amerikaans staatsburger die onroerend goed koopt in de Verenigde Staten, zijn er veel factoren die u in gedachten moet houden om ervoor te zorgen dat u zich aan de nodige voorschriften houdt en tegelijkertijd zoveel winst behaalt. van uw eigendom mogelijk. Door deze gemeenschappelijke valkuilen in gedachten te houden, zult u er zeker van zijn ze te vermijden om de best mogelijke ervaring te hebben bij de verkoop van uw investering in onroerend goed.

Te lang wachten om een ​​FIN te krijgen

Om uw woning te verkopen, heeft u een fiscaal identificatienummer of TIN nodig. Naar verkrijgen van een TIN in de Verenigde Staten, hoeft u alleen een W-7 of W-7SP in te dienen om het proces te starten. De koper of makelaar moet het FIN zien voordat hij ooit overweegt om het onroerend goed te kopen. Het niet tijdig aanvragen van een TIN kan leiden tot het verlies van potentiële kopers, waardoor het verkoopproces wordt vertraagd of zelfs uw kansen op maximale winst worden verkleind.

FIRPTA na het sluiten indienen

Een belastingdruk waarmee u zeker rekening moet houden bij de verkoop van uw onroerend goed, is de Foreign Investment Real Property Tax Act, of FIRPTA. FIRPTA is een belastingwet die is ontworpen door de Verenigde Staten om ervoor te zorgen dat buitenlandse eigenaren van onroerend goed inkomstenbelasting betalen bij de verkoop van hun eigendom. Afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, kan van u worden verlangd dat de koper 10 of 15 procent van de overeengekomen prijs van het onroerend goed achterhoudt. Deze fondsen worden vervolgens door de Closing Agent naar de IRS gestuurd om uw belastingdruk te betalen. Is uw belastingdruk lager dan dit bedrag, dan komt u in aanmerking voor teruggaaf. Om deze terugbetaling te verkrijgen, moet u het benodigde papierwerk voor, tijdens of na het afsluitingsproces indienen.

Als u vóór of tijdens het sluiten vroegtijdig een release van Cleared Inholding indient, kunt u uw teruggave mogelijk binnen slechts 90 dagen na afsluiten ontvangen. Als u na het sluiten echter wacht om het benodigde papierwerk in te dienen, kan het zolang 18 maanden duren om uw terugbetaling te ontvangen. Daarom moet u ervoor zorgen dat dit papierwerk deel uitmaakt van het afsluitingsproces om uw teruggave zo snel mogelijk te ontvangen.

Geen belasting melden

Als buitenlandse eigenaar van huurwoningen in de Verenigde Staten kunt u ervoor kiezen om elk jaar inkomstenbelasting in te dienen. Net als bij een inwoner van de VS kunt u uitgaven voor het onderhoud van uw huurwoning aftrekken om uw belastingdruk te verlagen. Voor buitenlandse eigenaren van onroerend goed wordt dit de "netto verkiezing" genoemd. In tegenstelling tot Amerikaanse burgers moet u echter elk jaar uw belastingaangifte doen om aanspraak te kunnen maken op deze inhoudingen. Als u ervoor kiest om te wachten tot u uw woning verkoopt voordat u uw inkomen aangeeft zoals wettelijk vereist, kunt u deze inhoudingen niet meer doen. U wordt echter onderworpen aan een federale inkomstenbelasting van 30 procent van het brutohuurinkomen dat u met de woning verdiende. Verwacht deze belastingen te betalen bij de verkoop van uw eigendom als u uw inkomsten en aftrekposten niet al die tijd hebt opgegeven.