Dicas para comprar sua primeira propriedade alugada
Você está interessado em comprar sua primeira propriedade alugada, mas você está se sentindo um pouco nervoso com o processo e não tem certeza sobre como fazê-lo? Se assim for, estas dicas para comprar o seu primeiro imóvel alugado irão ajudá-lo a dar os primeiros grandes passos para que você possa finalmente experimentar o que parece ser financeiramente independente.
Dica # 1: Seja esperto com sua hipoteca
Escolher a hipoteca certa ao comprar uma propriedade alugada ajudará a tornar o processo mais tranquilo. Embora possa ser tentador obter um empréstimo de curto prazo para que seja pago o mais rápido possível, geralmente é melhor obter um empréstimo hipotecário de longo prazo para que você possa manter seus custos mensais baixos. Isso permitirá que você maximize seu fluxo de caixa mensal enquanto libera o dinheiro necessário para manutenção e reparos em sua propriedade atual e compra de propriedades de investimento adicionais no futuro.
Dica # 2: Conheça as Leis e Regulamentos Locais
Antes de adquirir uma propriedade alugada, é importante pesquisar leis e regulamentações locais que possam afetar sua propriedade. Leis de zoneamento e códigos de construção, por exemplo, podem restringir o que você pode fazer com sua propriedade ou como ela pode ser usada. Além disso, muitas cidades têm restrições de aluguel de curto prazo, o que pode limitar suas oportunidades de alugar sua propriedade. Embora você ainda possa alugar a propriedade para locatários de longo prazo, talvez não seja possível listá-la em sites como o VRBO ou o Airbnb para locação de curto prazo. Portanto, se isso fizer parte do seu plano de investimento, certifique-se de comprar uma propriedade onde esse tipo de aluguel seja permitido.
Dica # 3: comece com uma residência unifamiliar
Em vez de investir em um complexo de apartamentos ou mesmo em uma residência multifamiliar, geralmente é melhor começar com uma casa unifamiliar. Não só é provável que seja um investimento menor, mas a manutenção será mais fácil e você só terá que lidar com um inquilino. Depois que você se familiarizar mais com os prós e os contras de ser proprietário, poderá expandir para residências unifamiliares adicionais ou, possivelmente, aumentar seu investimento em uma casa multifamiliar ou em uma propriedade comercial.
Dica # 4: Inquilinos da tela completamente
Se você está comprando uma propriedade que já tem inquilinos, você pode não ter muita escolha sobre mantê-los. Antes de comprar a propriedade, investigue esses inquilinos para garantir que eles não causem problemas no futuro. Se a propriedade não vier com inquilinos, assegure-se de selecionar todos os inquilinos em potencial. Isso significa realizar uma verificação de antecedentes e uma verificação de pontuação de crédito, além de examinar os registros de inquilino-proprietário.
Dica # 5: trabalhe com profissionais
Outros profissionais da empresa podem ajudá-lo com seu investimento em imóveis alugados. Um corretor de hipoteca pode ajudá-lo a encontrar o empréstimo certo, enquanto um corretor de imóveis pode ajudá-lo a encontrar a propriedade certa. Da mesma forma, uma empresa de administração de propriedades pode ajudar a manter a propriedade e concluir as operações do dia-a-dia para que você possa ter a liberdade de investigar oportunidades adicionais de investimento.