Custos de fechamento para vendedores no exterior

Ao vender uma casa ou um condomínio nos Estados Unidos, há vários custos que devem ser levados em consideração. Ao estar ciente dessas despesas, conhecidas como custos de fechamento, você estará melhor preparado para calcular essas despesas quando colocar sua propriedade no mercado

Taxas da Comissão

Uma das despesas que você pode esperar pagar como parte do seu custo de fechamento é uma taxa de comissão de corretagem. O valor dessa taxa variará dependendo de onde a propriedade está localizada e da condição desse mercado em particular. Se a propriedade estiver localizada no mercado de um vendedor, a taxa da comissão de corretagem provavelmente será um pouco menor do que seria se você estivesse vendendo no mercado de um vendedor. De um modo geral, no entanto, você pode esperar pagar em torno de 6 por cento do preço de compra em relação à taxa de comissão de corretagem.

Pagar um corretor para auxiliar na venda de sua propriedade oferece muitos benefícios. Não só um corretor pode ajudar a maximizar o valor da propriedade, mas um corretor também pode ajudar a negociar o preço. Um corretor também poderá anunciar melhor a propriedade e localizar potenciais compradores.

Taxa do condomínio / agente de gestão

Ao vender um condomínio, você será obrigado a enviar uma Solicitação de condomínio, que o condomínio pode então optar por exercer ou renunciar ao seu direito de preferência. As taxas comumente associadas a este processo incluem a taxa do advogado do condomínio, que geralmente é em torno de $ 500, uma taxa de transferência / transferência de qualquer lugar de 1 para 3 por cento do preço de compra. Você também pode esperar para pagar uma taxa de depósito ou deslocamento fora de qualquer lugar de $ 500 para $ 1,000, juntamente com a taxa de processamento de um agente gerenciador de qualquer lugar de $ 250 para $ 750. Você também pode ser responsável por pagar cobranças de condominio variadas adicionais, mas você também pode receber crédito sob a forma de ajustes se você pagou antecipadamente determinados encargos comuns que você tem direito de voltar.

Taxas bancárias

Se você tem um empréstimo hipotecário em sua casa ou condomínio, você provavelmente terá que pagar uma taxa bancária de pagamento que normalmente varia de $ 250 a $ 750. Como vendedor, você é responsável por coordenar a recompensa para sua instituição de crédito, a fim de satisfazer a hipoteca. O banco cobrará uma taxa para emitir o pagamento.

Impostos

Uma série de impostos diferentes poderiam ser incluídos como parte de seus custos de fechamento. Alguns dos impostos que você pode ter que pagar se vender uma propriedade em Nova York incluem:

• Imposto de transferência da cidade de Nova York: esta taxa pode variar de 1 para 1.45 por cento do preço de compra dependendo do preço de compra real da propriedade
• Imposto de transferência comercial da Nova York: entra em vigor se você estiver vendendo duas unidades que estão sendo combinadas em uma. A taxa depende do preço de compra e pode variar de 1.425 para 2.625 por cento.
• Imposto de transferência do estado de Nova York: este imposto é calculado como 0.4 por cento do preço de compra.
• Taxa de Mansão: Aplica-se à venda de imóveis com um preço de compra de um milhão de dólares ou mais. Este imposto normalmente não é pago pelo vendedor, mas pode ser incluído como parte das negociações.

Outros impostos também podem ser incluídos nos custos finais de fechamento de sua propriedade. Certifique-se de revisar estes cuidadosamente com um especialista para garantir que você esteja pagando todos os custos de fechamento necessários ao vender sua propriedade.