Como lidar com uma interrupção de locação de forma amigável

Uma série de situações podem fazer com que um inquilino rompa um contrato antecipadamente. Enquanto você tem certas proteções legais como proprietário, também há algumas etapas que você pode tomar para tentar fazer a interrupção da locação tão livre de dor quanto possível para você e seu inquilino. Compreender a lei e as opções disponíveis para você irá ajudá-lo a escolher o melhor plano para lidar com uma locação quebrada.

Razões para deixar

Se os seus inquilinos estão saindo porque se alistaram no exército ou têm ordens militares que os obrigam a se apresentar longe da propriedade alugada, eles são protegidos pela Lei de Ajuda Civil dos Membros do Serviço. Este ato se aplica àqueles que estão nas forças armadas, na Guarda Nacional ativada, no Serviço de Saúde Pública dos EUA e na Administração Oceânica e Atmosférica Nacional (NOAA). Nesse caso, espera-se que seu inquilino lhe dê um aviso prévio de 30 dias e pode rescindir o contrato sem repercussões, mesmo que haja tempo restante para o contrato. Se seus inquilinos saírem por qualquer outro motivo, eles ainda deverão pagar pelo restante do tempo restante do contrato. Existem, no entanto, alguns fatores que precisam ser considerados.

Cobrando por um contrato quebrado

Se estiver incluído no seu contrato de arrendamento, você poderá cobrar uma taxa de rescisão antecipada ao inquilino que quebra um contrato de arrendamento. Você também pode continuar a cobrar o aluguel, mas você está legalmente obrigado na maioria dos estados a tentar ativamente alugar o imóvel. Se você encontrar um novo inquilino antes da expiração do contrato de arrendamento, você não pode mais cobrar o inquilino original pelo restante do tempo restante no contrato de arrendamento.

Encontrando Soluções

Para tornar o processo mais fácil tanto para você quanto para seu inquilino, você pode pedir ao inquilino para ajudá-lo a encontrar alguém para assumir o contrato de arrendamento. Neste caso, você ainda deseja exibir o novo inquilino potencial para garantir que essa pessoa seja um bom candidato para assumir o contrato de arrendamento. Esta opção não apenas impede que você tenha que procurar um novo locatário, mas também pode ajudar a fazer a transição de um inquilino para o próximo passo mais facilmente. Além disso, como seu inquilino atual provavelmente conhecerá o novo inquilino, você poderá conseguir que o novo inquilino mostre o local para a substituição possível. No final, isso evita que você faça o trabalho de encontrar um novo inquilino, aumentando a possibilidade de que o contrato de arrendamento continuará a ser pago até a data de término original.

Tomando Ação

Infelizmente, há momentos em que os inquilinos não são tão cooperativos e podem não estar dispostos a pagar as taxas e os custos associados à quebra de contrato de arrendamento. Quando isso acontece, você precisará levar o inquilino para tribunal para coletar o dinheiro que lhe é devido. Com a ajuda de uma equipe de gerenciamento de propriedades experiente e dedicada do seu lado, esse processo pode ser completado de forma muito mais eficiente e efetiva.