Explorando os Impostos Associados à Propriedade

Seja comprando ou vendendo uma casa, existem vários impostos envolvidos com o processo que você deve saber de antemão. Enquanto a maioria desses impostos são liquidados no momento do encerramento, alguns dos impostos representam uma despesa contínua que deve ser incluída em seu orçamento familiar anual. Para esse fim, aqui está um olhar sobre alguns dos impostos que você pode esperar pagar como parte do processo de compra de uma casa e como proprietário em Nova York.

Flip Tax

Ao vender um condomínio, um imposto flip igual a 1 para 3 por cento do preço de compra pode ser imposto ao comprador ou ao vendedor. Este imposto também é referido como uma taxa de transferência ou uma contribuição de capital para o fundo de capital de giro do edifício. Apesar do nome, esta taxa não é um imposto real imposto por uma autoridade governamental, mas sim pelo próprio condomínio.

Imposto de mansão

As propriedades que vendem por US $ 1,000,000 ou mais são cobradas por um imposto de mansão. Este imposto geralmente é pago pelo comprador

Imposto de transferência da cidade de Nova York

O imposto de transferência da cidade de Nova York é imposto em condomínios a uma taxa de 1 por cento em unidades com um preço de compra inferior a $ 500,000 e a uma taxa de 1.425 por cento para aqueles com um preço de compra superior a $ 500,000. Este imposto geralmente é cobrado ao vendedor, e a cidade cobra uma taxa de depósito adicional de $ 50.

Imposto de transferência comercial da cidade de Nova York

Se você possui uma unidade que está vendendo como duas unidades separadas, talvez seja necessário pagar esse imposto se as unidades não tiverem sido adequadamente combinadas. Para unidades com um preço de compra de até US $ 500,000, a taxa de imposto é 1.425 por cento. Para aqueles com mais de $ 500,000, a taxa de imposto é 2.625 por cento.

Imposto de transferência do Estado de Nova York

Este imposto é calculado simplesmente multiplicando 0.4 por cento vezes o preço de compra. Esse imposto geralmente é pago pelo vendedor.

O imposto não residencial do estado de Nova York

Se você está vendendo imóveis em Nova York, mas você não é um residente em tempo integral do estado, você pode esperar pagar esse imposto no fechamento. Este imposto é calculado em aproximadamente 7.8 por cento do seu lucro líquido no momento do fechamento e é pago pelo vendedor.

FIRPTA

Se você não é um residente em tempo integral de Nova York e você é considerado pelo estrangeiro como definido pelo IRS, você terá que pagar o imposto FIRPTA. De um modo geral, os vendedores estrangeiros são cobrados por uma retenção de 10 por cento do preço de compra no fechamento. Este imposto é submetido ao IRS, parte do qual pode ser devolvido se o IRS determinar um preço mais baixo.

Impostos sobre a propriedade

Depois de comprar sua casa, você será responsável pelo pagamento contínuo de seus impostos sobre a propriedade. Se você tirou um empréstimo de hipoteca, sua empresa de empréstimos coletará dinheiro de você além do pagamento mensal exigido para pagar seu empréstimo. Parte desse dinheiro será direcionada ao pagamento de seus impostos de propriedade, enquanto o resto será pago ao seguro de seu proprietário. Se você pagou em dinheiro por sua propriedade, você será responsável por pagar seus impostos sobre a propriedade em sua casa. Esses pagamentos geralmente são pagos duas vezes por ano e podem ser tão altos como 6 por cento do valor da sua casa.