Dicas para encontrar a propriedade perfeita de investimento
Encontrar a propriedade de investimento perfeita nem sempre é uma tarefa fácil, mas tomar o tempo para garantir que você tenha encontrado a propriedade certa é um esforço que vale a pena. Se você está pronto para encontrar a propriedade perfeita para adicionar ao seu carteira de investimentos, aqui estão algumas dicas para manter em mente.
Dica # 1: toque na sua rede
Mesmo que sua rede profissional ainda seja pequena, conversar com as pessoas e aprender mais sobre o seu mercado é um primeiro passo essencial para encontrar a propriedade de investimento correta. Para ajudar a expandir sua rede, procure por encontros e procure por associações imobiliárias em sua área. Essa rede não apenas ajuda a fornecer novos insights, mas você pode até encontrar ótimos leads em propriedades.
Dica # 2: Considere o fim do jogo
Ao comprar uma propriedade de investimento, tenha em mente que você não está necessariamente procurando a propriedade que é perfeita para você. Em vez disso, você quer comprar uma propriedade Isso será agradável para o seu público alvo. Uma vez que você tenha uma boa idéia do tipo de pessoa que deseja alugar, você pode determinar melhor o tipo de propriedade que deseja comprar e o bairro onde deseja que a propriedade esteja localizada. Ao manter o locatário ideal em mente enquanto você pesquisa através de suas opções, você será mais capaz de selecionar a propriedade de investimento perfeita.
Dica # 3: Obtenha suas finanças em ordem
Embora existam certas situações em que o pagamento de dívidas como parte de sua carteira de investimentos possa ser aceitável, geralmente é melhor pagar sua dívida antes de começar a investir. Isso significa pagar contas médicas não pagas, pagar empréstimos estudantis e garantir que você tenha os fundos necessários para as crianças que estão indo para a faculdade. Você também precisará trabalhar para economizar um adiantamento, pois as propriedades de investimento normalmente exigem um adiantamento maior do que as propriedades ocupadas pelo proprietário. De um modo geral, você precisará ter pelo menos 20 por cento disponível para um adiantamento em uma propriedade de investimento.
Dica # 4: Evite Fixadores-Uppers
Embora possa parecer uma boa ideia comprar uma casa barata que precise de reparos para poder consertá-la e aumentar seu valor, você provavelmente não recuperará todas as suas despesas. A menos que você conheça um empreiteiro de qualidade que trabalhe por um preço baixo ou esteja preparado para fazer o trabalho sozinho, é melhor comprar um imóvel que esteja disponível abaixo do valor de mercado e que precise apenas de pequenas reparações.
Dica # 5: criar um orçamento
Ao selecionar uma casa, tenha em mente que as casas mais caras também vêm com maiores despesas correntes. Portanto, a maioria dos especialistas recomenda começar com uma casa que custa cerca de $ 150,000 como sua primeira propriedade de investimento. As despesas operacionais podem estar entre 35 e 80 por cento do seu lucro operacional bruto. De um modo geral, você deve esperar que metade de sua renda mensal seja destinada a essas despesas. Tenha isso em mente ao determinar o valor que você precisa para alugar. Se você conseguir obter um retorno percentual de 6 em seu primeiro ano como locador, poderá se sentir confiante de que está no caminho certo.