O que fazer e o que não fazer para lidar com danos materiais

Como senhorio, você tem certas responsabilidades legais em termos de manutenção da propriedade. Ao mesmo tempo, se o seu inquilino danificar sua propriedade de alguma forma, você não é obrigado a pagar por esses reparos. Para garantir que você lide com a situação profissionalmente, aqui estão alguns prós e contras a serem lembrados.

Não: automaticamente para o despejo

Embora seja possível trabalhar para expulsando seu inquilino sobre os danos, isso pode não ser o melhor curso de ação. Em vez de ir automaticamente para um despejo, geralmente é melhor tentar resolver o problema com seu inquilino. Não só é mais provável que isso ajude a obter o dano pago pelo cliente, mas também ajudará você a manter um bom locatário no lugar. Obviamente, se esta é uma questão em curso e você está genuinamente preocupado que isso vai acontecer novamente, um despejo pode ser garantido. Se o inquilino, de outro modo, tiver sido bom, provavelmente será melhor trabalhar em conjunto para resolver o problema de maneira positiva.

Faça: Conheça a Diferença entre o Desgaste e o Rasgo e os Danos

Como proprietário, espera-se que você cubra as despesas associadas ao desgaste normal. Coisas como calafetagem solta, cortinas desbotadas, pisos de madeira levemente desgastados e interruptores elétricos desgastados são todos considerados parte do desgaste normal. O dano, por outro lado, é causado por descuido, acidentes, negligência ou abuso da propriedade. Se um dano real ocorreu em sua propriedade, você tem direito a uma compensação financeira.

Não: falha no documento

Para garantir que você tenha uma reivindicação sólida contra danos, tire fotos da propriedade antes de se mudar e documentar a condição da propriedade antes de permitir que o inquilino se mude. Uma vez ocorrido o dano, tire fotos dos danos para documentar por que você está faturando seu inquilino para reparos.

Faça: Dê ao locatário a oportunidade de fazer reparos

Antes de pagar alguém para fazer reparos na propriedade, você deve fornecer ao seu inquilino a oportunidade de fazer os reparos necessários. Isso não significa permitir que o locatário jogue handyman. Em vez disso, você deve permitir que o inquilino procure e pague a um reparador licenciado para fazer os reparos necessários. Se o inquilino decidir renunciar a essa oportunidade, você poderá fazer os reparos e apresentar ao inquilino a fatura.

Não: espere que o inquilino se desloque para coletar as despesas com danos

Enquanto você pode ter um depósito de segurança do qual você pode deduzir os custos associados com o dano, você não deve simplesmente usar esses fundos para pagar a despesa. Em vez disso, o locatário deve pagar as despesas em tempo hábil. Claro, se isso não acontecer, você tem direito a deduzir o custo dessas despesas a partir do depósito de segurança. Se não houver depósito de segurança ou se o custo dos danos for maior do que o valor do depósito de segurança, você pode ter que processar seu inquilino para ser devidamente compensado.