Analisando as Figuras para Determinar os Lucros da Propriedade Alugada

Se você está pensando em investir em imóveis, você pode estar em cima do muro, porque você não tem certeza se o lucro potencial valerá a pena. Embora não haja garantias sobre quanto você ganhará com sua propriedade alugada, existem alguns fatores que você pode considerar ao determinar quanto é provável que você lucre ao adquirir uma propriedade alugada. Para esse fim, aqui está uma olhada nos principais fatores que determinarão o lucro que você ganhar de sua propriedade.

O custo inicial

Obviamente, o preço inicial do investimento afetará seus lucros. Embora possa parecer que o objetivo é gastar o mínimo possível em uma propriedade alugada para aumentar seus lucros, isso nem sempre é o melhor caminho. Afinal, é menos provável que você encontre um inquilino se a propriedade estiver localizada em uma vizinhança indesejável. Da mesma forma, você não poderá comandar o aluguel se a propriedade tiver muito pouco a oferecer ao locatário. Portanto, embora você deseje manter os custos baixos o mínimo possível, fazer um investimento maior em uma propriedade legal ou fazer melhorias pode ajudar a aumentar seus lucros futuros. No entanto, matemática simples irá dizer-lhe que você não vai fazer tanto lucro se você investiu uma quantidade significativa de dinheiro na propriedade.

Taxas de mercado

As taxas de locação do mercado também terão um impacto em muito do que você pode esperar ganhar de sua propriedade alugada. Depois de identificar os mercados que são acessíveis para você e seu orçamento, você deve começar a coletar dados sobre as taxas de aluguel dentro de cada um desses mercados. Quanto maior o taxas de aluguel estão dentro do mercado, mais lucro você pode esperar ganhar. Agentes imobiliários e empresas de administração de imóveis em sua área devem ser capazes de ajudá-lo a obter mais informações sobre as taxas de aluguel.

Seguro e Impostos

Os custos associados a seguros e impostos podem variar significativamente de uma área para outra. Portanto, antes de fazer uma compra, você deve investigar quanto você pode pagar para garantir a casa e, ao mesmo tempo, analisar todos os impostos estaduais e locais aplicáveis.

Custos de Manutenção e Utilitários

Os custos de manutenção da propriedade e fornecimento de serviços públicos também podem variar muito de uma propriedade para outra. Uma casa mais antiga, por exemplo, pode estar disponível a um custo menor, mas também pode exigir mais trabalho na manutenção e atualização de seus sistemas. Além disso, pode não ser tão eficiente quanto uma nova casa com janelas mais novas. Certifique-se de analisar os custos típicos associados aos serviços públicos, considerando também a probabilidade de precisar pagar certos custos de manutenção regularmente.

Taxas de administração de propriedade

A menos que você planeje fazer todo o trabalho associado à manutenção de sua propriedade e coleta de inquilinos, você precisará contratar uma empresa de administração de imóveis para lidar com isso para você. Descubra quanto isso vai custar ao calcular os números para determinar os lucros que você pode esperar ganhar de sua propriedade.