Investidores Internacionais em Nova York

Se você estiver interessado em comprar propriedades de investimento, NYC é um ótimo lugar para procurar. Como um comprador internacional que está interessado em fazer um investimento imobiliário em Nova York, no entanto, é benéfico obter um melhor entendimento do processo e das circunstâncias especiais que se aplicam aos compradores internacionais.

Co-op ou condomínio?

Quando se trata de propriedades para investimento, a NYC é dividida em duas grandes categorias para investidores estrangeiros: apartamentos e condomínios cooperativos. Para os investidores sem residência nos EUA, a compra de um condomínio é geralmente a melhor opção. Isso ocorre porque os requisitos para a compra de uma cooperativa são bastante complicados para os estrangeiros, com apenas 5 por cento dos edifícios cooperativos sendo amigáveis ​​aos investidores. Os condomínios, por outro lado, oferecem os seguintes benefícios em relação às cooperativas:

• A aprovação do conselho não é necessária para condomínios
• Os compradores geralmente não precisam enviar informações financeiras, fiscais e pessoais detalhadas com um condomínio.
• Condomínios normalmente têm menos restrições de uso, pois podem ser comprados para crianças ou usados ​​como um pied-a-terre
• Condomínios são mais fáceis de vender

Com a maioria dos novos edifícios construídos em Nova York nos últimos anos sendo condominios 20, também é mais provável que você encontre um novo condomínio para comprar do que um novo apartamento cooperativo.

Configurando uma estrutura legal

Como um investidor imobiliário, você precisará configurar a estrutura legal adequada para o seu negócio. Para propriedades de investimento, NYC não é diferente de qualquer outro estado do país em termos de estrutura legal. De um modo geral, uma LLC é a melhor estrutura legal para os investidores. Para criar uma LLC, você precisará de um advogado imobiliário de Nova York, bem como um corretor de imóveis e, possivelmente, um CPA.

Pagamento de Impostos

Depois que a estrutura for estabelecida, você precisará apresentar uma declaração de impostos para a LLC todos os anos. Como parte deste processo, você precisará reivindicar sua renda. Sua renda é baseada na receita total gerada a partir da propriedade menos as despesas. Despesas que você pode deduzir incluem taxas de hipoteca, impostos sobre a propriedade e custos associados à manutenção da propriedade. Você também pode deduzir outras despesas associadas à supervisão da propriedade, como despesas de viagem relacionadas à propriedade e taxas de serviços como administração da propriedade.

Quando se trata de propriedade de investimento, NYC também cobra impostos imobiliários anuais, além de impostos federais. Antes de comprar uma propriedade, você deve verificar os impostos estaduais e federais para garantir que eles foram pagos conforme necessário e para ter uma idéia de quanto você pode esperar pagar a cada ano nessa propriedade.

financiamento

Ao comprar propriedades de investimento, NYC não é diferente de qualquer outro estado do país. Como um investidor estrangeiro, você precisará fornecer documentos de seu país de origem para provar que você tem renda suficiente para cobrir suas despesas de hipoteca. A documentação solicitada pode incluir várias referências de crédito, comprovação de emprego verificável e comprovação de capacidade de pagamento de custos de fechamento. Você também será solicitado a fornecer documentos para verificar sua identidade, como passaporte e visto, além de um adiantamento. Enquanto um pagamento inicial de 10 para 20 por cento é padrão nos Estados Unidos, os investidores estrangeiros são freqüentemente solicitados a fazer um pagamento inicial de 40 por cento ou mais.