Armadilhas Comuns no Investimento Estrangeiro: Venda de Propriedade
Como um cidadão dos EUA que compra uma propriedade em um país estrangeiro ou como um cidadão não americano que compra propriedades nos Estados Unidos, há muitos fatores que você precisa ter em mente para garantir que você esteja cumprindo as regulamentações necessárias e, ao mesmo tempo, ganhando tanto lucro de sua propriedade quanto possível. Ao manter essas armadilhas comuns em mente, você terá a certeza de evitá-las, a fim de ter a melhor experiência possível ao vender seu investimento imobiliário.
Esperando muito tempo para obter um TIN
Para vender sua propriedade, você precisará obter um Número de Identificação Fiscal ou NIF. Para obter um NIF nos Estados Unidos, você só precisa arquivar um W-7 ou W-7SP para iniciar o processo. O comprador ou agente imobiliário precisará ver o TIN antes de considerar a compra da propriedade. A falta de um TIN em tempo hábil pode resultar na perda de potenciais compradores, atrasando o processo de venda ou até mesmo reduzindo suas chances de obter lucros máximos.
Arquivando o FIRPTA após o fechamento
Uma carga tributária que você deve considerar ao vender sua propriedade é a Lei de Imposto sobre a Propriedade Real sobre Investimentos Estrangeiros, ou FIRPTA. FIRPTA é uma lei tributária criada pelos Estados Unidos para garantir que os proprietários de imóveis estrangeiros paguem imposto de renda ao vender sua propriedade. Dependendo do valor da propriedade, talvez seja necessário permitir que o comprador retenha 10 ou 15 por cento do preço acordado da propriedade. Esses fundos são então enviados ao IRS pelo Agente de Encerramento para pagar sua carga tributária. Se a sua carga tributária for inferior a esse valor, você se qualifica para um reembolso. Para obter esse reembolso, você precisará arquivar a documentação necessária antes, durante ou após o processo de fechamento.
Se você arquivar uma Liberação Antecipada de Retenção Desativada antes ou durante o fechamento, poderá receber seu reembolso em até 90 dias após o fechamento. Se você esperar para arquivar a documentação necessária após o fechamento, no entanto, pode demorar até 18 meses para obter seu reembolso. Portanto, certifique-se de incluir essa documentação como parte do processo de fechamento para obter seu reembolso o mais rápido possível.
Não reportando impostos
Como o proprietário estrangeiro de imóveis alugados nos Estados Unidos, você pode optar por apresentar imposto de renda a cada ano. Assim como com um residente nos EUA, você pode deduzir as despesas relacionadas à manutenção de sua propriedade alugada para reduzir sua carga tributária. Para os proprietários estrangeiros, isso é chamado de “eleição líquida”. Ao contrário dos cidadãos dos EUA, no entanto, você deve registrar seus impostos a cada ano para reivindicar essas deduções. Se você optar por esperar até que você venda sua propriedade antes de relatar sua renda, conforme exigido por lei, você não terá mais permissão para fazer essas deduções. Você estará, no entanto, sujeito a imposto de renda federal de 30 por cento da renda bruta de aluguel que você ganhou com a propriedade. Espere pagar esses impostos ao vender sua propriedade se você não tiver relatado sua renda e deduções o tempo todo.