Ломать FIRPTA

До 1980 человек, не являющийся гражданином Соединенных Штатов, мог покупать недвижимость в Соединенных Штатах, а затем продавать ее с прибылью без уплаты каких-либо налогов. Чтобы устранить эту лазейку, IRS внедрила Закон о налоге на недвижимую собственность в отношении иностранных инвестиций 1980 или FIRPTA. Согласно этому закону, если продавец не является гражданином Соединенных Штатов, покупатель обязан удерживать налог, равный 10 или 15 проценту от общей покупной цены недвижимости. Эти средства удерживаются как своего рода депозит в сторону потенциального налогового обязательства. Чтобы лучше понять, как работает FIRPTA и как это может повлиять на вас, полезно разбить его на более простые части.

Как рассчитать правильную ставку удерживания FIRPTA?

Согласно FIRPTA, вы должны отказаться от 10 процентов от покупной цены недвижимости, если стоимость составляет от $ 300,000 и $ 1,000,000, и собственность будет использоваться в качестве резиденции покупателя. Если цена продажи превышает $ 1,000,000, ставка составляет 15 процентов независимо от того, как будет использоваться свойство.

Когда мне нужно заплатить FIRPTA?

Если вы не являетесь резидентом Соединенных Штатов и владеете собственностью в Соединенных Штатах, вам не придется платить FIRPTA, пока не решите продать недвижимость. Если вы не планируете продавать недвижимость, FIRPTA не повлияет на вас. Тем не менее, даже если вы планируете сохранить собственность, важно знать, что вам придется платить этот налог, если вы решите позже продать.

Покупатель несет ответственность за оплату FIRPTA?

При покупке недвижимости у кого-то, кто не является гражданином Соединенных Штатов, покупатель должен удерживать 10 или 15 процентов от покупной цены у продавца. Это не дополнительная плата, взимаемая с покупателя. Скорее, это означает, что продавец получает 10 или 15 процентов меньше согласованной цены покупки недвижимости. Затем покупатель использует эти средства для уплаты налога FIRPTA, а Заключительный агент несет ответственность за пересылку этих средств в IRS в течение 20 дней после даты закрытия. Если IRS не получит этот платеж от покупателя, IRS может захватить имущество и другие активы у покупателя до уплаты налога.

Как получить возврат FIRPTA?

Хотя стандартная сумма удерживания составляет 10 до 15 процентов, это не обязательно фактическая сумма, которую вам придется заплатить. Скорее, IRS держится за эти средства, пока не будет удовлетворено, что все необходимые налоги будут уплачены. Если ваше фактическое налоговое обязательство не приходит к этой сумме, вы можете подать заявку на возмещение.

Чтобы подать заявку на возмещение, вам нужно будет подать налоговую декларацию США за каждый год, когда вы получили доход от аренды. Вам также потребуется подать окончательную налоговую декларацию США в течение года после продажи, чтобы сообщить о продаже недвижимости. Этот процесс может занять до восемнадцати месяцев.

Другим вариантом является подача налоговых деклараций за предыдущие годы вместе с заявлением о досрочном освобождении освобожденного удержания до или в дату закрытия. В этом случае Агент закрытия закрывает удержание, в то время как IRS обрабатывает приложение и выдает Сертификат удержания средств. Этот процесс обычно занимает около 90 дней.