Затраты закрытия для зарубежных продавцов

При продаже дома или кондоминиума в Соединенных Штатах Америки необходимо учитывать несколько расходов. Помня об этих расходах, известных как затраты на закрытие, вы будете лучше подготовлены к расчёту этих расходов, когда вы разместите свою недвижимость на рынке

Комиссионные сборы

Одной из расходов, которую вы можете заплатить как часть вашей стоимости закрытия, является комиссия за брокерскую комиссию. Размер этого взноса будет варьироваться в зависимости от того, где находится недвижимость, и состояния этого конкретного рынка. Если имущество находится на рынке продавца, комиссия за брокерскую комиссию, вероятно, будет немного меньше, чем если бы вы продавали на рынке продавца. Вообще говоря, вы можете рассчитывать заплатить около 6 процентов от покупной цены по отношению к комиссионному вознаграждению за брокерскую деятельность.

Оплатить брокеру за помощь в продаже вашей недвижимости дает много преимуществ. Мало того, что брокер может помочь максимизировать стоимость недвижимости, но брокер также может помочь договориться о цене. Брокер также сможет лучше рекламировать недвижимость и найти потенциальных покупателей.

Плата за кондоминиум / управляющий агент

При продаже кондоминиума вам необходимо будет подать заявку на кондоминиум, которую кондоминиум может затем выбрать или отказаться от своего права на первый отказ. Плата, обычно связанная с этим процессом, включает комиссию адвоката кондоминиума, которая обычно составляет около $ 500, сальдо налоговой / трансферной платы в любом месте от 1 до 3 процентов от покупной цены. Вы также можете рассчитывать заплатить взнос за выезд или выездную комиссию в диапазоне от $ 500 до $ 1,000 вместе с комиссией за обработку управляющего агента от $ 250 до $ 750. Вы также можете нести ответственность за оплату дополнительных платежей за различные кондоминиумы, но вы также можете получить кредит в виде корректировок, если вы заранее заплатили определенные общие расходы, чтобы получить право на возврат.

Банковские платежи

Если у вас есть ипотечный кредит на вашем доме или в кондоминиуме, вам, вероятно, придется заплатить банковский взнос, который обычно варьируется от $ 250 до $ 750. Как продавец вы несете ответственность за координацию выплат в своем кредитном учреждении для удовлетворения ипотеки. Затем банк будет взимать плату за выпуск.

Налоги

В качестве части ваших затрат на закрытие потенциально может быть включен ряд различных налогов. Некоторые из налогов, которые вы, возможно, придется заплатить, если продаете недвижимость в Нью-Йорке, включают:

• Налог на перевод в Нью-Йорке: эта плата может варьироваться от 1 до 1.45 процентов от покупной цены в зависимости от фактической цены покупки недвижимости
• Налог на коммерческий перевод в Нью-Йорке: вступает в силу, если вы продаете два устройства, которые объединяются в один. Ставка зависит от покупной цены и может варьироваться от 1.425 до 2.625 процентов.
• Налог на передачу штата Нью-Йорк: этот налог рассчитывается как 0.4 процентов от покупной цены.
• Особняк: Применяется к продаже недвижимости с покупной ценой в миллион долларов или более. Этот налог обычно не оплачивается продавцом, но может быть включен в качестве части переговоров.

Другие налоги также могут быть включены в окончательные расходы на закрытие вашей недвижимости. Обязательно внимательно ознакомьтесь с этим экспертом, чтобы убедиться, что вы платите все необходимые затраты на закрытие при продаже своей недвижимости.