Изучение налогов, связанных с домовладением

Покупая или продавая дом, есть несколько налогов, связанных с процессом, о котором вы должны знать заранее. Хотя большинство этих налогов погашаются в момент закрытия, некоторые из налогов представляют собой постоянные расходы, которые должны быть включены в ваш годовой бюджет домохозяйства. С этой целью рассмотрим некоторые из налогов, которые вы можете заплатить как часть процесса покупки дома и домовладельца в Нью-Йорке.

Налог на сальто

При продаже кондоминиума налог с оборота, равный 1, до 3 процентов от покупной цены может быть наложен либо на покупателя, либо на продавца. Этот налог также иногда упоминается как плата за перевод или капитальный взнос в фонд оборотного капитала здания. Несмотря на название, этот сбор не является фактическим налогом, взимаемым государственным органом, а скорее самим кондоминиумом.

Облигационный налог

Свойства, которые продаются за $ 1,000,000 или более, оплачиваются особняком. Этот налог обычно оплачивается покупателем

Налог на перевод в Нью-Йорк

Налог на перевод в Нью-Йорке взимается с кондоминиумов по ставке 1 процентов на единицы с покупной ценой менее $ 500,000 и со скоростью 1.425 процентов для тех, у кого цена покупки превышает $ 500,000. Этот налог обычно взимается с продавца, а город взимает дополнительную плату за регистрацию в размере $ 50.

Налог на коммерческий перевод в Нью-Йорке

Если у вас есть одна единица, которую вы продаете как две отдельные единицы, вам, возможно, придется заплатить этот налог, если единицы не были должным образом объединены. Для единиц с покупной ценой до $ 500,000 ставка налога составляет 1.425 процентов. Для тех, кто старше $ 500,000, ставка налога составляет 2.625 процентов.

Налог на перевод штата Нью-Йорк

Этот налог рассчитывается путем простого умножения 0.4 в процентах от покупной цены. Этот налог обычно оплачивается продавцом.

Нью-Йоркский государственный налог на проживание

Если вы продаете недвижимость в Нью-Йорке, но вы не являетесь постоянным резидентом штата, вы можете рассчитывать заплатить этот налог при закрытии. Этот налог рассчитывается приблизительно на 7.8 процентов от вашей чистой прибыли на момент закрытия и оплачивается продавцом.

FIRPTA

Если вы не являетесь постоянным жителем Нью-Йорка, и вы считаетесь государством иностранцем, как определено IRS, вам придется заплатить налог FIRPTA. Вообще говоря, иностранным продавцам начисляются проценты 10, удерживающие покупную цену при закрытии. Этот налог представляется в IRS, часть которого может быть возвращена, если IRS определяет более низкую цену.

Налог на недвижимость

После покупки вашего дома вы будете нести ответственность за текущую оплату налогов на недвижимость. Если вы возьмете ипотечный кредит, ваша кредитная компания будет собирать деньги у вас за пределами ежемесячного платежа, необходимого для оплаты вашего кредита. Часть этих денег пойдет на уплату ваших налогов на недвижимость, а остальная часть пойдет на оплату страхования вашего домовладельца. Если вы заплатили наличными за свою собственность, вы будете нести ответственность за уплату налогов на недвижимость в своем доме. Эти платежи обычно оплачиваются два раза в год и могут достигать 6 процентов от стоимости вашего дома.