Советы по поиску идеальной инвестиционной недвижимости

Поиск идеальной инвестиционной собственности - это не всегда легкая задача, но не торопитесь, чтобы убедиться, что вы нашли подходящую собственность - это стоящая задача. Если вы готовы найти идеальное свойство, чтобы добавить к своему инвестиционный портфель, вот несколько советов, которые следует иметь в виду.

Совет #1: нажмите в свою сеть.

Даже если ваша профессиональная сеть все еще мала, общение с людьми и получение информации о вашем рынке является важным первым шагом на пути к поиску правильной инвестиционной собственности. Чтобы помочь расширить вашу сеть, найдите встречи и найдите ассоциации недвижимости в вашем регионе. Эта сеть поможет не только предоставить вам новые идеи, но вы даже можете найти отличные результаты по свойствам.

Совет #2: рассмотрим финальную игру

При покупке инвестиционной собственности имейте в виду, что вы не обязательно ищете недвижимость, которая идеально подходит для вас. Скорее, вы хотите купить недвижимость что будет приятным для вашего целевого арендатора демографическим. Если у вас есть хорошая идея о типе лица, которого вы хотите арендовать, вы можете лучше определить тип недвижимости, которую хотите приобрести, и окрестности, где вы хотите, чтобы недвижимость была расположена. Сохраняя идеального арендатора в виду, когда вы просматриваете свои варианты, вы сможете лучше выбрать идеальную инвестиционную собственность.

Совет #3: получите свои финансы в порядке

Хотя существуют определенные ситуации, когда перенос долга как части вашего инвестиционного портфеля может быть приемлемым, обычно лучше всего погасить задолженность перед началом инвестирования. Это означает выплату неоплаченных медицинских счетов, выплату студенческих займов и обеспечение того, что у вас есть необходимые средства для детей, которые отправляются в колледж. Вам также необходимо будет сэкономить авансовый платеж, поскольку инвестиционные свойства обычно требуют более крупного авансового платежа, чем свойства, занятые владельцем. Вообще говоря, вам нужно будет иметь как минимум 20 процент для первоначального взноса на инвестиционную недвижимость.

Совет #4: избегайте фиксаторов

Хотя может показаться хорошей идеей купить дешевый дом, нуждающийся в ремонте, чтобы вы могли его исправить и увеличить его стоимость, вы вряд ли отнимете все свои расходы. Если вы не знаете подрядчика по качеству, который будет работать по дешевке или вы готовы самостоятельно выполнить эту работу, лучше приобрести недвижимость, доступную по цене ниже рыночной, которая нуждается только в незначительном ремонте.

Совет #5: создать бюджет

При выборе дома имейте в виду, что более дорогие дома также приходят с более высокими текущими расходами. Поэтому большинство экспертов рекомендуют начать с дома, который стоит около $ 150,000 в качестве вашей первой инвестиционной собственности. Операционные расходы могут быть от 35 до 80 процентов от вашего валового операционного дохода. Вообще говоря, вы должны ожидать половину вашей ежемесячной арендной платы, чтобы пойти на эти расходы. Помните об этом при определении суммы, требуемой для аренды. Если вам удастся добиться возврата 6 процентов в первый год в качестве арендодателя, вы можете быть уверены, что находитесь на правильном пути.