Что нужно и что делать при материальном ущербе

Как арендодатель, у вас есть определенные юридические обязанности по поддержанию собственности. В то же время, если ваш арендатор каким-то образом наносит ущерб вашей собственности, вы не обязаны сами оплачивать эти ремонты. Чтобы вы профессионально справились с ситуацией, вот несколько советов и соображений.

Не следует: автоматически идти на выселение

Хотя можно работать в направлении выселение вашего арендатора над ущербом, это может быть не лучший способ действий. Вместо того, чтобы автоматически выходить на выселение, лучше всего попытаться решить проблему с вашим арендатором. Мало того, что это скорее поможет вам получить урон, нанесенный клиентом, но это также поможет вам сохранить хорошего арендатора. Очевидно, что если это постоянная проблема, и вы искренне обеспокоены тем, что это произойдет снова, выселение может быть оправданным. Однако, если арендатор в противном случае был хорошим, скорее всего, лучше работать вместе, чтобы решить проблему положительно.

Do: Знайте разницу между износом и повреждением и повреждением

Как арендодатель, вы должны покрыть расходы, связанные с нормальным износом. Считается, что такие вещи, как рыхлое уплотнение, выцветшие шторы, слегка потертые полы из твердых пород дерева и изношенные электрические выключатели, являются частью обычного износа. Повреждение, с другой стороны, вызвано небрежностью, несчастными случаями, небрежностью или злоупотреблением имуществом. Если в вашем имуществе произошел настоящий урон, вы имеете право на финансовую компенсацию.

Не выполнять: отказ от документа

Чтобы убедиться, что у вас есть твердая претензия в отношении повреждений, сфотографируйте имущество перед тем, как переехать и запишите условия собственности, прежде чем разрешить жильцу перемещаться. После того, как произошел ущерб, сделайте снимок с повреждением, чтобы указать, почему вы выставляют счет вашему арендатору на ремонт.

Do: Дайте арендатору возможность произвести ремонт

Прежде чем платить кому-либо за ремонт объекта, вы должны предоставить своему арендатору возможность произвести необходимый ремонт. Это не означает, что арендатор может играть мастер на все руки, Скорее, вы должны позволить арендатору искать и оплачивать лицензированного ремонтника для проведения необходимого ремонта. Если арендатор решит отказаться от этой возможности, вы можете сделать ремонт самостоятельно и представить арендатору счет.

Не нужно: ждать, пока арендатор выйдет, чтобы собрать урон за ущерб

В то время как у вас может быть гарантийный депозит, из которого вы можете вычесть расходы, связанные с ущербом, вы не должны просто использовать эти средства для оплаты расходов. Скорее, арендатор должен будет своевременно оплачивать расходы. Конечно, если этого не происходит, вы имеете право вычесть стоимость этих расходов из залога. Если нет гарантийного депозита или если стоимость ущерба превышает сумму гарантийного депозита, вам может потребоваться подать в суд на вашего арендатора, чтобы получить надлежащую компенсацию.