Международные инвесторы в Нью-Йорке

Если вы заинтересованы в покупке инвестиционной недвижимости, NYC - отличное место для просмотра. Однако, как международный покупатель, который заинтересован в инвестировании в недвижимость в Нью-Йорке, выгодно лучше понять процесс и особые обстоятельства, которые применяются к международным покупателям.

Co-Op или Condo?

Когда дело касается инвестиционной собственности, NYC делится на две основные категории для иностранных инвесторов: кооперативные квартиры и кондоминиумы. Для инвесторов без резиденции США покупка жилья обычно лучше. Это связано с тем, что требования к приобретению кооператива довольно сложны для иностранных граждан, и только 5 процентов кооперативных зданий являются дружественными к инвесторам. С другой стороны, Condos предлагает следующие преимущества в отношении кооперативов:

• Утверждение совета не требуется для кондоминиумов
• Покупатели обычно не должны предоставлять подробную финансовую, налоговую и личную информацию с кондоминиумом
• У кондонов обычно меньше ограничений на использование, поскольку их можно купить для детей или использовать в качестве pied-a-terre
• Кондоры легче продать

С большинством новых зданий, построенных в Нью-Йорке в течение последних 20 лет, которые являются кондоминиумами, вы также с большей вероятностью найдете более новую квартиру для покупки, чем более новую кооперативную квартиру.

Создание правовой структуры

Будучи инвестором в недвижимость, вам нужно будет создать надлежащую правовую структуру для своего бизнеса. Для инвестиционной собственности NYC ничем не отличается от любого другого государства в стране по юридической структуре. Вообще говоря, LLC является лучшей юридической структурой для инвесторов. Чтобы создать LLC, вам понадобится адвокат по недвижимости в Нью-Йорке, а также агент по недвижимости и, возможно, CPA.

Уплата налогов

После того, как структура будет создана, вам нужно будет подать налоговую декларацию для LLC каждый год. В рамках этого процесса вам нужно будет потребовать свой рентный доход. Ваш доход от аренды основывается на общем доходе, полученном от имущества за вычетом расходов. Расходы, которые вы можете вычесть, включают в себя ипотечные сборы, налоги на имущество и расходы, связанные с сохранением имущества. Вы также можете вычесть другие расходы, связанные с надзором за имуществом, такие как расходы на проезд, связанные с имуществом, и сборы за такие услуги, как управление имуществом.

Когда дело доходит до инвестиционной собственности, NYC также взимает годовые налоги на недвижимость в дополнение к федеральным налогам. Прежде чем покупать недвижимость, вы должны проверить как государственные, так и федеральные налоги, чтобы гарантировать, что они были оплачены по мере необходимости, и получить представление о том, сколько вы можете рассчитывать каждый год платить за это имущество.

Финансирование

При покупке инвестиционной собственности NYC ничем не отличается от любого другого государства в стране. В качестве иностранного инвестора вам необходимо будет предоставить документы из вашей страны происхождения, чтобы доказать, что у вас есть достаточный доход для покрытия ваших расходов на ипотеку. Запрошенная документация может включать несколько кредитных ссылок, проверенное доказательство занятости и доказательство способности оплачивать затраты на закрытие. Вам также будет предложено предоставить документы для подтверждения вашей личности, такие как паспорт и виза, а также авансовый платеж. Хотя первоначальный взнос 10 до 20 процентов является стандартным в Соединенных Штатах, иностранным инвесторам часто предлагается внести авансовый платеж в размере 40 или более.