Общие ловушки в иностранных инвестициях: продажа недвижимости

Поскольку гражданин США приобретает недвижимость в другой стране или в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, покупающего недвижимость в Соединенных Штатах, существует множество факторов, которые необходимо учитывать, чтобы обеспечить соблюдение необходимых правил, а также получение такой прибыли от вашего имущества, насколько это возможно. Помня об этих общих ошибках, вы обязательно избегаете их, чтобы иметь лучший опыт при продаже ваших инвестиций в недвижимость.

Ожидание слишком долго, чтобы получить TIN

Чтобы продать свою недвижимость, вам нужно будет получить идентификационный номер налогоплательщика или TIN. к получить TIN в Соединенных Штатах, вам нужно только указать W-7 или W-7SP, чтобы начать процесс. Покупателю или агенту по недвижимости необходимо будет увидеть TIN, прежде чем рассматривать возможность покупки недвижимости. Неспособность своевременно подать заявку на TIN может привести к потере потенциальных покупателей, что задерживает процесс продажи или даже снижает ваши шансы на получение максимальной прибыли.

Подача FIRPTA после закрытия

Одно налоговое бремя, которое вы обязательно должны учитывать при продаже своей собственности, - это Закон о налоге на недвижимую собственность в отношении иностранных инвестиций или FIRPTA. FIRPTA представляет собой налоговый закон, разработанный Соединенными Штатами для обеспечения того, чтобы иностранные владельцы недвижимости платили подоходный налог при продаже своего имущества. В зависимости от стоимости имущества вам может потребоваться разрешить покупателю удерживать 10 или 15 процентов от согласованной цены недвижимости. Эти средства затем направляются в IRS агентом по закрытию для оплаты вашего налогового бремени. Если ваша налоговая нагрузка меньше этой суммы, вы имеете право на возмещение. Чтобы получить этот возврат, вам необходимо будет заполнить необходимые документы до, во время или после закрытия.

Если вы зарегистрируете раннее освобождение освобожденного удержания до или во время закрытия, вы сможете получить возмещение всего за 90 дней после закрытия. Если вы дождались, чтобы заполнить необходимые документы после закрытия, это может занять до тех пор, пока 18 месяцев, чтобы получить возмещение. Поэтому вы должны обязательно включить эту документацию в качестве части процесса закрытия, чтобы как можно быстрее получить возмещение.

Отсутствие отчета о налогах

Будучи иностранным владельцем арендуемого имущества в Соединенных Штатах, вы можете ежегодно подавать налоги на прибыль. Как и в случае с резидентом США, вы можете вычесть расходы, связанные с поддержанием вашего имущества в аренду, чтобы снизить налоговую нагрузку. Для иностранных владельцев собственности это называется «чистыми выборами». Однако, в отличие от граждан США, вы должны подать свои налоги каждый год, чтобы требовать эти вычеты. Если вы решите подождать, пока вы продадите свою собственность, прежде чем сообщать о своем доходе в соответствии с законом, вам больше не разрешат делать эти вычеты. Тем не менее, вы будете подвержены федерального подоходного налога от 30 процентов от валового дохода от аренды, который вы заработали с этим имуществом. Ожидайте уплаты этих налогов при продаже вашей собственности, если вы не сообщали о своих доходах и отчислениях все время.