海外卖家收盘成本

在美国出售房屋或公寓时，有几项成本必须考虑在内。 通过了解这些费用，即所谓的关闭成本，当您将自己的房产投放市场时，您将能够更好地准备计算这些费用

佣金费用

您可以预期作为关闭成本的一部分支付的费用之一是佣金佣金。 这笔费用的金额将根据房产所在地和特定市场的情况而有所不同。 如果该物业位于卖方市场，那么经纪佣金可能会略低于在卖方市场上卖出的佣金。 但是，一般来说，您可以预计向您的经纪佣金支付6的购买价格百分比。

支付经纪人协助您出售您的财产提供了许多好处。 经纪人不仅可以帮助最大化房地产的价值，而且经纪人也可以帮助协商价格。 一个经纪人也将能够更好地宣传该物业，并找到潜在的买家。

共管公寓/管理代理费

当出售公寓时，你将被要求提交一个共管公寓申请，公寓可以选择行使或放​​弃其优先购买权。 与此过程通常相关的费用包括共管公寓律师费，通常在$ 500附近，从1到3百分比的购买价格之间的任何地方都是翻转税/转让费。 您还可以支付从$ 500到$ 1,000之间的任何地方的移动存款或转出费用，以及从$ 250到$ 750之间的管理代理处理费用。 您也可能需要支付额外的杂项公寓费用，但是如果您已经提前支付了某些通常的费用而您有权收回，您也可以以调整的形式获得信贷。

银行费用

如果您的房屋或公寓有抵押贷款，您可能需要支付通常范围从$ 250到$ 750的付款银行费用。 作为卖方，您有责任协调您的贷款机构的收益，以满足抵押贷款。 然后银行将收取费用来发行收益。

税

关闭成本的一部分可能会包括一些不同的税收。 如果在纽约出售物业，您可能需要支付的一些税款包括：

• 纽约市转让税：此费用可以从购买价格的1到1.45百分比，取决于房产的实际购买价格
• 纽约商业转让税：如果您销售两个合并为一个的单位，则生效。 利率取决于购买价格，可以从1.425到2.625百分比。
• 纽约州转让税：此税按购买价格的0.4百分比计算。
• 大厦税：适用于以百万美元或更高的价格出售物业。 这种税通常不由卖方支付，但可以作为谈判的一部分。

其他税也可能包括在您的财产的最终成交。 一定要仔细检查这些与专家，以确保您在出售您的财产时支付所有必要的关闭成本。