探秘房屋所有权相关税收
售房或购房前，您都需要了解该过程中的几项税收。尽管大部分税收都是在收尾阶段一并结算，但仍有少数几项税收必须包含在家庭年度预算中，为持续性收费。因此，下面将为您介绍一些您在纽约购房及作为房主过程中可能会遇到的税收项目。
翻转税
公寓出售时会对买家或者卖家征收成交价格1％至3％的翻转税，又被称为转移费或对大楼周转基金的注资。虽有其名，但是该项费用并不是由政府当局实际征税，而是由共管公寓本身征收。
豪宅税
出售价值达1,000,000万美元或以上的房产将被征收豪宅税，通常由买方支付。
纽约市转让税
成交价低于1万美元的单元对共管公寓征收的纽约市转让税比例为500,000％，超过1.425万美元则为500,000％，通常由卖方支付，并额外向城市支付50美元申请费。
纽约市商业转让税
如果您将一个单元拆成两个独立单元出售，并未处理好单元之间的合并，您则需要支付纽约市商业转让税。若单元的购买价格小于或等于500,000万美元，则税率为1.425％，若高于500,000万美元，则高出2.625万美元的部分税率为XNUMX％。
纽约州转让税
该税率为房屋购买价格的0.4％，由卖方支付。
纽约州非居民税
如果您不是纽约的常住居民，若在纽约出售房产，需在成交时支付该项税收，税金约为您纯利润的7.8％左右，由卖方支付。
外籍人士投资房地产的税务法案（FIRPTA）
如果您不是纽约的常驻居民，并被美国国税局（IRS）定义为外籍人士，则需要缴纳此项税收，即在成交时收取10％的扣款，缴纳给国税局。若国税局确定了更低的价格，则可能会返还其中一部分。
房产税
您购买房屋后，必须持续缴纳房产税。如果您是按揭贷款，除了每月的还款，贷款公司还会向您收取额外费用，支付房产税和房主保险。如果您是现金支付，则需要在您的家中缴纳房产税。这些费用通常一年支付两次，可高达房屋价值的6％。