年底后，COVID-19大流行如何影响美国房地产市场？

当我们从COVID-19大流行中脱颖而出时，最大的讽刺之一是，虽然这场危机使美国陷入了衰退，但房地产市场不仅蓬勃发展，而且繁荣发展。 但这与我们12个月前离开的市场大相径庭。

因为，尽管美国最大的都市的房屋价值飙升，但在一些最富裕的城市-西雅图，纽约，波士顿和旧金山。 华盛顿特区和芝加哥-租金下跌，跌幅高达两位数。

在2019年2020月至1年10.8月之间，美国房主的资产总额增长了XNUMX万亿美元，同比增长XNUMX％。

这种趋势正在全国各地发生。 根据 标普CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格NSA指数该网站追踪了美国的独户房屋的价格，房价与去年相比上涨了9.8％。 到245,000年底，平均房屋价值约为$ 2019。现在，这一数字已接近$ 270,000，在过去一年中增长了9.1％。 和 Zillow的 预测到10.1年，它们的增长速度将达到2021％，甚至更高。

相反，随着博物馆，剧院，饭店和酒吧的关闭，在家工作的增加以及高收入的千禧一代将其城市公寓换成首次购房，对出租公寓的需求直线下降。

去年，来自芝加哥大学的一份研究报告估计，其中37％的工作（其中大部分是高薪职位）可以远程完成，其中很多是第一次。 因此，曾经被认为距离太远或太小的城市变得越来越有吸引力。 

根据预测的房屋销售和价格增长，到2021年最强劲的住房市场将是加利福尼亚的萨克拉曼多。 房地产经纪人网。 这是因为，尽管它本身并不是技术中心，但它邻近旧金山和圣何塞，因此使其成为诱人且负担得起的选择。

其他市场也将因远程办公的普及而受到刺激，包括圣何塞，丹佛，西雅图和（去年排名第一）爱达荷州的博伊西。

然而，专家们还预测，随着价格下跌，抵押贷款利率降低以及人们对疫苗价格的信心重新出现，旧金山，芝加哥，波士顿和纽约等城市地区将在租赁和销售市场再次上升。 租金已经开始攀升 在几乎所有受灾最严重的租赁市场中，下一个大趋势助长了一些人所说的话–城市居民 逃到郊区 现在在那里讨厌它