海外投资者在纽约投资

如果您有兴趣在海外投资的话，纽约绝对是个好地方。如果决定投资纽约的房产，了解一些适合海外投资者的投资过程及特殊案例的信息，对投资者来说当然是大有裨益的。

集体式住宅或共有式住宅？

纽约市将外国投资者的房产投资类型分为集体式住宅和共有式住宅（共管公寓）两类。对于没有美国公民身份的投资者而言，后者通常是更好的选择，因为海外投资者购买集体式住宅的程序相对来说较为复杂，仅有5％的集体式住宅对投资者是有利的。相比之下，共管公寓则有较多优点，具体如下：

• 共管公寓不需要经大楼的管理委员会批准
• 共管公寓的买家通常不需要提交财务、税务和个人方面的详细信息
• 共管公寓对使用的限制较少，既可以买来留给孩子也可以作为临时落脚点
• 共管公寓更容易销售

过去20年以来纽约拔地而起的大楼中，共管公寓占绝大多数，因此，您可以买到较新的共管公寓，反而集体式住宅则较为老旧。

建立法律结构

房地产投资者需要一套合适的法律架构来管理自己的投资业务。在投资性房产方面，纽约的法律体系与其他国家或地区大体相同。一般来说，有限责任公司是投资者最好的法律结构。 不过成立一家有限责任公司，还需要纽约的房地产律师、房地产经纪人，或许还要再加上注册会计师的帮助。

纳税

法律结构步骤完成后，还需要每年向成立的有限责任公司递交纳税申报表，在此过程中，还要明确租金收入。租金收入所得是根据房产经营获得的总收入减去总支出。支出项目包括按揭费用、财产税、物业维护费及涉及到所投资房产的差旅费、物业管理服务费等其他房产监督费用。

谈到投资物业，纽约市除了征收联邦税外，还要收取年度房地产税。 在购买房产之前，您应该检查州和联邦税收，以确保它们已按要求支付，并了解您每年可以在该房产中支付多少税。

融资

在纽约购买房产和在美国其他州买房是一样的，外国投资者在付首付时都需要提供所在国的文件，证明该购房人有财务能力支付贷款。具体文件包括多项信用证明、可验证的就业证明、支付成交能力证明、护照和签证等能够证明购房人身份信息的证件。美国国内的首付标准是10％至20％，但通常外国投资者的首付额度为40％甚至更多。