外國投資的常見陷阱：購買房產

無論您是購買國際房地產的美國公民，還是在美國購買房地產的非美國公民，了解購買外國房地產的常見陷阱將有助於確保您做出最佳的投資決策。 為此，以下是您在購買之前應務必考慮的外國投資的一些常見陷阱。

不知道您可以用該財產做什麼

各個 美國的分區法規 在其他國家/地區可能會影響您如何使用該財產以及您可以對其進行的修改類型。 在購買之前，請確保該房產可以按照您希望的方式使用。

選擇錯誤的財產所有權方式

作為外國買家，您必須決定是否希望將房產放在您自己的名下。 如果您選擇以外國買家的身份在美國購買房產，那麼在出售該房產時，您將被徵收 15% 的長期資本利得稅。 另一方面，如果您在去世時持有您名下的財產，您將需要繳納高達 45 美元以上財產價值 60,000% 的遺產稅。 如果您是綠卡持有者，此稅僅適用於超過 2 萬美元的價值。 此外，作為綠卡持有者，您可以將資產轉移給您的配偶，而無需繳納任何遺產稅。

值得注意的是，美國確實維持 稅收協定 與 15 個國家/地區合作，這可能使您免徵遺產稅。 其中一些國家包括日本、澳大利亞、德國、南非和英國。

未能取得實際所有權

作為在外國購買房產的美國公民，您在獲得房產的實際所有權方面可能會面臨一些限制。 此外，您購買房產的地點可能會受到限制。 例如，您可能不被允許購買靠近該國國際邊界的土地。 或者，您可能需要購買最低價值的房產，或者您可能需要在購買後的一定時間內在該房產上建造房屋。

還需要注意的是，在某些國家，甚至在美國的某些地區，您可能會發現購買房產有不同的方式。 例如，您可能被允許以簡單費用或租賃方式購買房產。 通過簡單的付費購買（也稱為永久業權），您就可以獲得房屋及其所在土地的所有權。 有了租賃權，您僅擁有土地的使用權，但不擁有該財產的實際所有權。 相反，擁有簡單所有權的人保留對該財產的完全所有權，同時同意讓您在一段時間內使用該財產。 在購買之前，請務必了解其中的區別並了解您要購買哪一款。