購買第一處出租房產的技巧

您是否有興趣購買您的第一處出租房產，但您對這個過程感到有點緊張，並且不確定如何去做？ 如果是這樣，這些購買第一套出租房產的提示將幫助您邁出最初的大步驟，以便您最終可以體驗財務獨立的感覺。

提示#1：明智地處理抵押貸款

購買租賃房產時選擇合適的抵押貸款將有助於使過程更加順利。 雖然為了盡快還清貸款而獲得短期貸款可能很誘人，但通常最好是獲得長期抵押貸款，這樣您就可以降低每月的成本。 這將使您能夠最大限度地提高每月現金流量，同時還可以釋放您當前房產的維護和修理以及未來購買額外投資房產所需的現金。

提示#2：了解當地法律法規

在購買租賃房產之前，研究可能影響您的房產的當地法律和法規非常重要。 例如，分區法和建築規範可能會限制您對財產的用途或使用方式。 此外，許多城市都有短期租賃限制，這可能會限制您出租房產的機會。 雖然您仍然可以將房產出租給長期租戶，但您可能無法在 VRBO 或 Airbnb 等網站上列出該房產以供短期出租。 因此，如果這是您投資計劃的一部分，請務必購買允許此類租賃的房產。

秘訣#3：從單戶住宅開始

通常最好從單戶住宅開始，而不是投資公寓大樓甚至多戶住宅。 這不僅可能是一項較小的投資，而且維護也會更容易，而且您只需與一個租戶打交道。 當您更加熟悉作為房東的細節後，您就可以擴展到其他單戶住宅，或者可能將您的投資遊戲升級到多戶住宅或商業地產。

秘訣#4：徹底篩選租戶

如果您購買的房產已經有租戶，那麼您在保留租戶方面可能沒有太多選擇。 在購買房產之前，請調查這些租戶，以確保他們將來不會給您帶來問題。 如果該房產沒有租戶，請務必徹底篩選所有潛在租戶。 這意味著要進行背景調查和信用評分檢查，同時還要檢查房東-租戶記錄。

秘訣#5：與專業人士合作

該行業的其他專業人士可以幫助您進行租賃物業投資。 抵押貸款經紀人可以幫助您找到合適的貸款，而房地產經紀人可以幫助您找到合適的房產。 同樣，物業管理公司可以幫助維護物業並完成日常運營，以便您可以自由地尋找其他投資機會。