海外賣家的成交成本

在美國出售房屋或公寓時，必須考慮多種成本。 通過了解這些費用（稱為成交成本），您將在將房產投放市場時更好地準備計算這些費用

手續費

作為成交成本的一部分，您可能需要支付的費用之一是經紀佣金。 該費用的金額將根據房產所在位置和特定市場的狀況而有所不同。 如果房產位於賣方市場，經紀佣金可能會比您在賣方市場出售時略低。 不過，一般來說，您預計需要支付購買價格的 6% 左右作為經紀佣金。

付錢給經紀人來協助出售您的房產有很多好處。 經紀人不僅可以幫助房產價值最大化，還可以幫助協商價格。 經紀人還可以更好地宣傳房產並找到潛在買家。

公寓/管理代理費

出售公寓時，您需要提交公寓申請，然後公寓可以選擇行使或放棄其優先購買權。 與此過程相關的費用通常包括公寓律師費（通常約為 500 美元）、翻轉稅/轉讓費（佔購買價格的 1% 至 3%）。 您還需要支付 500 至 1,000 美元之間的搬出押金或搬出費，以及 250 至 750 美元之間的管理代理手續費。 您可能還需要支付額外的雜項公寓費用，但如果您提前支付了某些您有權收回的常見費用，您也可能會以調整的形式獲得積分。

銀行費用

如果您的房屋或公寓有抵押貸款，您可能需要支付通常從 250 美元到 750 美元不等的還款銀行費用。 作為賣方，您有責任協調向貸款機構的還款，以滿足抵押貸款的要求。 然後，銀行將收取一定費用來發放付款。

稅

許多不同的稅費可能包含在您的成交費用中。 如果在紐約出售房產，您可能需要繳納的一些稅款包括：

• 紐約市轉讓稅：此費用範圍為購買價格的 1% 至 1.45%，具體取決於房產的實際購買價格
• 紐約市商業轉讓稅：如果您出售兩個單元並合併為一個單元，則該稅生效。 該利率取決於購買價格，範圍為 1.425% 至 2.625%。
• 紐約州轉讓稅：該稅按購買價格的 0.4% 計算。
• 豪宅稅：適用於購買價格為 XNUMX 萬美元或以上的房產出售。 該稅通常不是由賣方支付，但可能作為談判的一部分包含在內。

其他稅費也可能包含在您房產的最終成交費用中。 請務必與專家仔細審查這些內容，以確保您在出售房產時支付所有必要的成交費用。