年底後，COVID-19 大流行對美國房地產市場有何影響？

當我們擺脫 COVID-19 大流行之際，最大的諷刺之一是，雖然這場危機使美國陷入衰退，但房地產市場不僅毫髮無損，而且還蓬勃發展。 但它與 12 個月前我們留在市場上的動物截然不同。

因為，雖然美國最大的大都市的房屋價值飆升，但在一些最富有的城市 - 西雅圖、紐約、波士頓、舊金山。 華盛頓特區和芝加哥——租金下降，有的下降幅度高達兩位數。

2019年2020月至1年10.8月期間，美國房主的資產總計增長了XNUMX萬億美元，同比增長XNUMX%。

這種趨勢正在全國范圍內發生。 根據 S&P CoreLogic 案例-Shiller 全國房價 NSA 指數追踪美國單戶住宅價值的調查顯示，房價與去年相比上漲了9.8%。 245,000 年底，平均房屋價值約為 2019 美元。現在這個數字接近 270,000 美元，比過去一年增長了 9.1%。 和 Zillow的 預計 10.1 年這一數字將上漲 2021%。

相反，隨著博物館、劇院、餐館和酒吧關閉，在家工作的人數增加，高收入的千禧一代將城市公寓換成首次購房，對出租公寓的需求直線下降。

芝加哥大學去年的一篇研究論文估計，37% 的工作（其中大部分是高薪職位）可以遠程完成，其中許多工作還是第一次。 因此，曾經被認為太遠或太小的城市變得越來越有吸引力。 

根據 2021 年的一份報告，根據預計的房屋銷售和價格增長，XNUMX 年最強勁的房地產市場將是加利福尼亞州薩克拉門托。 房地產經紀人網。 這是因為，雖然它本身並不是一個科技中心，但它靠近舊金山和聖何塞，使其成為一個極具吸引力的實惠選擇。

其他市場也將受到遠程工作普及推動的城市包括聖何塞、丹佛、西雅圖，以及去年排名第一的愛達荷州博伊西。

然而，專家還預測，由於價格下跌、抵押貸款利率較低以及對疫苗利率的信心恢復，舊金山、芝加哥、波士頓和紐約等城市地區的租賃和銷售市場將再次上漲。 租金已經開始上漲 在幾乎所有受打擊最嚴重的租賃市場中，這推動了一些人所說的下一個大趨勢——城市居民 逃往郊區 現在討厭那裡。