紐約市的國際投資者

如果您有興趣購買投資房產，紐約市是一個不錯的選擇。 然而，作為有興趣在紐約進行房地產投資的國際買家，更好地了解適用於國際買家的流程和特殊情況是有益的。

合作公寓還是公寓？

在投資房產方面，紐約市對外國投資者來說分為兩大類：合作公寓和公寓。 對於沒有美國居住權的投資者來說，購買公寓通常是更好的選擇。 這是因為對於外國人來說，購買合作公寓的要求相當複雜，只有 5% 的合作公寓建築適合投資者。 另一方面，與合作公寓相比，公寓具有以下優勢：

• 公寓不需要董事會批准
• 買家通常無需提交公寓的詳細財務、稅務和個人信息
• 公寓的使用限制通常較少，因為它們可以為兒童購買或用作臨時住所
• 公寓更容易出售

由於過去 20 年來紐約建造的大多數新建築都是公寓，因此您更有可能找到更新的公寓而不是購買更新的合作公寓。

建立法律結構

作為房地產投資者，您需要為您的企業建立適當的法律結構。 對於投資性房地產，紐約市在法律結構方面與該國任何其他州沒有什麼不同。 一般來說，有限責任公司是投資者最好的法律結構。 要設立有限責任公司，您將需要一名紐約房地產律師以及一名房地產經紀人，可能還需要一名註冊會計師。

繳納稅款

結構建立後，您每年需要為有​​限責任公司提交納稅申報表。 作為此過程的一部分，您將需要申報您的租金收入。 您的租金收入基於房產產生的總收入減去費用。 您可以扣除的費用包括抵押貸款費用、財產稅和與維護財產相關的費用。您還可以扣除與監督財產相關的其他費用，例如與財產相關的旅行費用和財產管理等服務費用。

對於投資性房地產，除了聯邦稅外，紐約市還收取年度房地產稅。 在購買房產之前，您應該檢查州稅和聯邦稅，以確保已按要求繳納稅款，並了解您每年可以為該房產支付多少費用。

分期付款

在購買投資房產時，紐約市與美國其他州沒有什麼不同。 作為外國投資者，您需要提供原籍國的文件，以證明您有足夠的收入來支付抵押貸款費用。 要求的文件可能包括多個信用證明、可驗證的就業證明和支付結賬費用的能力證明。 您還將被要求提供用於驗證身份的文件，例如護照和簽證，以及預付款。 雖然 10% 至 20% 的首付在美國是標準的，但外國投資者經常被要求支付 40% 或更多的首付。